自分でリフォームをしたい理由

こんばんは。

たっちです。



今日はずっと曇りの天気でした。

最高気温は0度でしたが暖かい感じはしなかったです。



自分でリフォームをしたい理由は、

第1にリフォーム費用を安くしたいからです。

資材は自分で調達すれば安いし、

人工代(業者さんの手間賃)が掛かりません。

浮いた分のお金を他の物に回すことができます。

第2に業者さんの作業予定を把握しなくて良いからです。

大家が直接業者さんに発注するのであれば、

やってもらう作業の順番を考えておく必要があります。

業者さんが複数入る場合は調整する必要があります。

第3に現場の管理を自分たちでできるからです。

1月24日のブログ『残念だったこと』で書きましたが、

せっかくきれいに清掃した部屋を汚されることはありません。

ホコリが出そうなときはきちんと養生してから作業します。



第4にリフォームをすることが面白いからです。

楽しみながら自分たちでリフォームをしています。

自ら物件に手を掛けるので、

物件に対して愛着がわきます。

業者さんであれば新品交換をしてしまう場合でも、

創意工夫をして使える物は再利用します。

入居者さんの使い勝手を考えて

リフォームをすることができます。

第5に自分たちでリフォームをすることで

物件の良いところと悪いところを把握することができます。

将来的に設備等が故障した場合でも、

自分たちで状況を把握できるので、

管理会社さんと一緒に問題解決に当たることができます。

第6にリフォームとハウスクリーニングで

総合的に入居者さんの満足度をアップすることができます。

ハウスクリーニングを業者さんにやってもらっても、

汚れが残っているときがあります。

仕上げを含めて自分たちが手掛けることで、

トータルで物件の魅力をアップすることができます。



自分たちでリフォームをすることは

時には大変なこともありますが、

必ず入居者さんが喜んでくれると信じて頑張っています。

今回は『自分でリフォームをしたい理由』を書いて、

自分たちでリフォームをする利点がたくさんあることに

改めて気付くことができました。



今日も1日ありがとうございました。

2号物件リフォーム

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れでした。

でも気温は低かったです。



今日はまず4号物件アパートで家内が壁紙の寸法を取りました。

私は室内ドアと下駄箱扉の調整をしました。

そこから1号物件アパートに移動して、

キッチンの扉にマグネットキャッチを付けました。

そこからさらに2号物件アパートに移動して、

リフォームしていましたが、

ヤル気が起きずにあまり進みませんでした。

これから紹介するのは昨日の作業の写真です。

シーリングライト
シーリングライト

↑初めてアイリスオーヤマの「パネルライト」を使いました。

普通のLED照明と違って

なかなかいい感じだと思います。

キッチンパネル
キッチンパネル
キッチンパネル
キッチン2A
キッチンパネル2A

↑キッチンパネルを張りました。

キッチンパネルの周りに白のジョイナーを付けています。

キッチンパネルのコーキングは次回やります。



今日も1日ありがとうございました。

残念だったこと

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り時々雪の天気でした。



今日は2号物件でリフォームしました。

シロッコファン

↑新品換気扇に付いているシロッコファンです。

真っ白です。

最初は新品の換気扇がなぜ汚れているのか分かりませんでした。

キッチンを付けた業者さんか、

フローリングを張り替えた業者さんが

換気扇を回して白い粉が付いたようです。

白い粉を出す建材で思いついたのは石膏ボードです。

しばらくの間考えて、

何か必要があって石膏ボードを削った時に

換気扇を回したのだろうと思いました。

でも石膏ボードを削ってもこんな風に換気扇に付着するのか。

またしばらくの間考えて結論が出ました。

吊り戸棚の下
吊り戸棚の下

↑キッチンパネルを張ろうとして

立てかけているので分かりづらいですが、

キッチンと吊り戸棚の間の壁はタイルが貼られています。

吊り戸棚下の目地の部分にディスク(円盤)で削った跡が

ありました。

目地の上部が吊り戸棚に干渉するので

業者さんがディスクグラインダーで削ったのです。

マイナスドライバーのような道具で削れば、

削りかすは出ますがこんな細かい粉は出ません。

作業効率を優先してディスクグラインダーを使用して、

粉が舞うので換気扇を回したのです。

その結果、シロッコファンに白い粉が付着したのです。



キッチンを付ける業者さんはキッチンを付けることが仕事です。

グラインダーを使うために

シート等を使って養生してくれたのかもしれません。

床は清掃してくれたのかもしれません。

換気扇までは気が回らなかったのかもしれません。

換気扇が汚れているのに気が付いていても、

どうせハウスクリーニングが入るのだから

と考えたのかもしれません。



残念なことですが、

こういうことがたまにあります。

自分自身でリフォームをしていれば、

自分で現場の管理ができるのでこういうことにはならないです。

このままだったら入居者さんをがっかりさせるところでした。

入居者さんが気付く前に

自分たちが気付くことができて良かったです。



今日も1日ありがとうございました。