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こんばんは。

たっちです。

今日は晴れ、曇りの天気でした。

今日はきょうへいさん＆ふんどし王子さんのセミナーに

参加してきました。

前半の講師はきょうへいさんでした。

きょうへいさんは元銀行員です。

シェアハウス投資を中心に拡大を続けてサラリーマンを卒業しました。

かぼちゃの馬車を借り上げて転貸するビジネスも行っています。

どんな歪みを突いてきたかを

購入した物件の例を挙げて説明してくれました。

元銀行員の視点で銀行からお金を借りて規模を拡大していくためには

ＣＦ（キャッシュフロー）よりＢＳ（貸借対照表）を意識した方が

良いということでした。

「キャッシュフロー」より「純資産」を重視して、

「ぴかぴかの決算書」＝高い格付けを出せる決算書を作ることが

大事だということでした。

後半はふんどし王子さんのセミナーでした。

年収４００万円の人が頭金ゼロでできる不動産投資について

話してくれました。

合法的に住宅ローンを使って資金を作る方法を

実際に札幌でやるにはどうしたら良いのかを説明してくれました。

実例を紹介してくれてとても分かりやすかったです。

住宅ローンの取り扱いは銀行によって違うので、

北海道でも住宅ローンの２本目、３本目を組める銀行が

あるかもしれないと思いました。

残念ながら、今回はふんどしの舞は披露されませんでした。

セミナーに参加すると違う視点と刺激をもらえるのでありがたいです。

講師の方、運営に関わった方、参加された皆さん、

ありがとうございました。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は最高気温２５℃でした。

ポールさんのように半袖、短パンでは朝晩は寒いかもしれません。

朝、ウォーキングしながら考えました。

「今、自分がこうしている間にも不動産はお金を稼いでくれていて、

　本当にありがたい。」

最近ウォーキングをしています。

早朝に〇〇ロードと市が命名した歩行者用道路を歩いています。

近くの団地のそばを通るのですが、

毎回のようにコンビニから出てきてお弁当の袋をぶら下げて

とぼとぼと歩いている人を見かけます。

この前は歩きながら食べている人を見かけました。

そういう人たちを見て、

自宅で調理された朝食を食べられる自分は恵まれているなと思います。

不動産賃貸業を始めて９年目になります。

規模拡大は思ったようには進んでいませんが、

それでも順調な方ではないかと考えています。

給料をもらえるサラリーマン時代にはなかったことですが、

月末には通帳残高を気にしてお金のやりくりをする

かつかつの生活を送っています。

それでも少しずつですが余裕が出てきました。

昨年より今年、今年より来年と期待が持てるようになりました。

初心を忘れずに、

これからも不動産賃貸業に全力で取り組みたいと思います。

明日は札幌のセミナーに参加します。

ご参加の皆さん、よろしくお願いいたします。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は曇りの予報でしたが、

時々晴れ間がありました。

にわか雨はパラパラ程度でした。

明日はセミナーがあります。

参加したいところですが、

やはりコロナが気になります。

大事な用事を２件抱えているので自重します。

１件目は娘の結婚式参加です。

すでに入籍は終えていますが、

コロナ禍で挙式が延び延びになっていました。

２件目は中古アパートの決済です。

連休を挟んだので、

契約からは１ヶ月半後、今月末の決済になります。

セミナーに参加すれば、

刺激を受けられるし、

大家さん仲間と会ってお話しできるのですが我慢します。

↑先日ブライアンの戸建てにお邪魔しました。

屋根を修理中で足場が掛かっているので、

２階の屋根に登らせてもらいました。

景色が最高でした。

今日も１日ありがとうございました。