ウチのアパート購入基準

こんばんは。

たっちです。



今日は雨のち曇りの天気でした。



今日はランニングクラブの練習会に参加しました。

白石ここロード

↑継続することを目標に練習会に参加しました。

私自身の調子が上がってきませんが、

来年の北海道マラソンエントリーを目指して

頑張ります。



昨日のブログ『売アパートを見に行きました』は

私のブログの中では反響が多い方だと思っています。

みなさんの感心が高かったにも関わらず、

売アパートについての記載は少なかったので、

今のウチのアパート購入基準について書いてみたいと思います。



<購入基準の前に>

ウチは10年前に不動産賃貸業を始めました。

当時は道東に住んでいたので、

自宅から近いところで物件を買っていました。

道東で持っていたのはアパート3棟と戸建1棟です。

不動産をやりたくて仕事を早期退職して、

5年前に札幌近郊に引っ越してきました。

法人を立ち上げてからは

こちらでアパートを購入していました。

軸足をこちらに移すつもりで

道東で持っていたアパート2棟と戸建1棟を売りました。

道東でも不動産市況は高くなっていたので

購入時より高い金額で売却することができました。



不動産賃貸業を始めて以来、

初めて売却で利益を確定させることができて

喜んでいたのですが、

今度は物件価格が高くて次の物件を買うことができません。

10年前に始めた時の不動産市況を知っているので、

利回り1ケタの中古物件を買うことに抵抗感がありました。

(買えないと始まらないので、

 今はその抵抗感が薄れてきています。)

当時は中古アパートの利回りが高く、

木造で耐用年数切れは利回り20%くらいはありました。

今は利回りが低いので、

買いたい物件ではなく、

買っても大丈夫かもという物件です。



今のウチの購入基準を書きます。

・間取りはできれば2LDK以上

 3LDKでも良いのですが、

 経験上3LDKに住む人は家を購入することが多いので、

 できるだけ2LDKがメインの物件を探しています。

 1LDKであっても40平米以上の広さがあれば検討します。

・築年数は木造・鉄骨造であれば30年未満

 RC造であれば20年未満

 それくらいの築年数でないと

 ウチには融資が付かないと考えています。

 RC造であれば築30年でも融資は付くと思いますが、

 売却を考えたときに次の買主さんに融資が付くのが

 難しくなると考えています。

物件価格はできれば2千万~3千万くらいが良い 

 金融機関さんが扱いやすい価格です。

 売却を考えたときにも売りやすいと思います。

 でも最近のウチの考え方としては、

 これ以上の高い金額の方が競合する相手が減るので、

 物件価格が高い方が良いというときもあります。

・できれば駐車場は世帯数分以上がほしい

 ウチは鉄道の駅にはこだわりません。

 その代わりに駐車場の台数にはこだわります。

 地下鉄駅近くの物件であれば、

 少なくてもOKと考えるかもしれません。

・立地にはあまりこだわらない

 立地が良いに越したことはありませんが、

 南向きであるとか、

 駐車場に入りやすそうであるとか、

 そちらの方を重視するかもしれません。

ウチはあまり資金に余裕がありません。

融資が付きそうかどうかで購入判断をしています。

その上でキャッシュフローがどのくらい見込めるのかを

考えています。

購入金額が高いのに

年間キャッシュフローが100万円くらいであれば、

物件に資産性があっても購入しないと思います。

以上です。



今日は2024年の宅地建物取引士試験日でした。

受験された方は本当にお疲れ様でした。



今日も1日ありがとうございました。