こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
４月並みの陽気だったようです。
今日は１号物件アパートの売却決済日でした。
約９年前に購入した記念すべき１棟目の物件です。
初めて大家になって不動産賃貸業を始めました。
最初のリフォームは業者さんを頼りながら、
自分たちでできるところは見よう見まねでリフォームをしました。
６戸中４戸で自分たちでリフォームを行いました。
ある部屋のリフォームでは入居日に間に合わせるために
遅いときは入居日当日の夜１時まで頑張ったこともありました。
思い出がありすぎて気持ち的には『ドナドナ』です。
（↑私は昭和の人間です。『ドナドナ』の歌を知らない人は
調べてみてください）
↑昨日撮った写真です。
玄関ドアがオレンジ色に塗られている部屋は
ウチでリフォームした部屋です。
南側から撮った写真は物件がきれいに見えました。
これからも１号物件には入居者さんのために頑張ってほしいです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気で最高気温はプラスでした。
９号物件リフォームですが今回は他の用事で時間がないので、
自分たちで空室を仕上げることができません。
業者さんにアクセントクロス（居間と洋室）と
普通のクロス（トイレ）を貼ってもらう予定でいます。
↑階段下にこの部屋の灯油タンクがあります。
昨日は灯油がなかったのでストーブは使用できませんでした。
今日は灯油をポリタンクに入れて持ってきました。
でも、いざ給油しようとするとすごく入れづらい状況でした。
階段側から灯油ポンプでギリギリ何とか入れられる距離でした。
たぶん階段側から給油することを想定して、
９０リットルタンクの給油口が階段側に近いのだと思います。
実際に自分で給油しようとして入居者さんが感じている不便さを
実感することができました。
個別の灯油タンクは自ら給油しなければならない不便さが
あります。
火事になったときを考えると
灯油タンクは屋外にあった方が良いと思います。
４９０リットルのホームタンクを設置して
一括供給することを検討中です。
でも導入するためにはかなりの工事代金が掛かります。
入居者さんが自分で給油すれば、
自分で買ってきた安い灯油を入れることができるので
どうするのが良いのか考え中です。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇り、雪の天気でした。
車で移動しましたが途中でホワイトアウト状態になりました。
雷が鳴っていました。
今日は昨日の続きをやりました。
↑昨日の作業です。
↑今日の作業です。
スイッチプレートをフルカラーからワイド２１に変えました。
スイッチプレートの交換は、
入居者さんに対しての訴求力はあまり高くはないというのが
管理会社さんの意見です。
私としてはワイド２１のプレートは白くて新しいタイプなので、
部屋の全体的な明るさアップと設備の新しさのアピールで使います。
９号物件は築１９年のアパートです。
スイッチが経年劣化で不良になるものが出てくる頃だと思っています。
スイッチ自体は１個３００円くらいですが、
業者さんに交換をお願いすると5,000円以上になります。
今回は６ヶ所で交換作業をしましたが、
材料費は5,000円も掛かっていないと思います。
今回の交換作業を業者さんにお願いしたら、
たぶん２～３万円くらいは掛かると思います。
今日のメインイベント、メイン作業はこれです。
↑昨日外そうとしましたが、
たぶん油で固着していて外れませんでした。
仕方がないので力業です。
バールを使って無理矢理外し（壊し）ました。
バールを天井石膏ボードと器具の間に突っ込んで、
できるだけ石膏ボードを傷めないように頑張りました。
↑２本のビスで天井に留められていました。
１本はすぐに抜けたのですが、
写真のもう１本が頑張っていました。
バールでこじった結果、
器具が壊れて外れました。
↑「丸形フル引掛シーリング」を付けました。
天井の壁紙にはビス穴や多少の汚れがありますが、
シーリングライトを付けると隠れるのでスルーしました。
↑明るすぎるかもしれないと心配しましたが
これくらい明るい方がいいです。
今日も１日ありがとうございました。
