カテゴリー: 融資

こんばんは。

たっちです。

今日は雪が降って風が強く寒い一日でした。

ここしばらく暖かい日が続いていたので

余計に寒さを感じます。

今朝は雪が降っていました。

風が強かったのでリフォームに行くのは止めました。

物件検索をしていると

収益物件の利回りが上がってきた気がします。

まだ高いですが少しずつ物件価格が下がってきているようです。

今日は２０日です。

借入金引き落としの日です。

寒い中、近くの信金さんに記帳しに行ってきました。

１１号物件の引き落とし第１回目は約２０万円でした。

決済日からの利息が少ないので返済額が小さかったです。

９号物件は約１５．９万円、

７号物件は約１６．４万円の返済でした。

６号物件は約３万円、

９号物件駐車場は約８千円の返済でした。

毎月のキャッシュフローを考えると

返済額は小さい方が良いです。

でも返済額が大きい方が

当然のことですが残債の減りは速いです。

現在、返済比率は４０％以下に抑えられていますが、

物件価格が高く利回りが低いので、

今後物件の購入を続けると上がる見込みでいます。

物件をまだあまり買えていなかった時期は

残債が減るのを見ることは楽しみでした。

最近は物件を購入して借入金が増えるばかりなので

楽しみが無くなりました。

株クラでは株で儲けて「億り人」になることが

話題になっていますが、

ウチも借入金の額では「億り人」になりました。

でも、うれしくはありません。（笑）

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は吹雪の日でした。

天気予報を見てこんな荒れた天気になるとは

思っていなかったです。

今日は１０号物件に行ってリフォームしようと考えていました。

でも結構雪が積もっていたので

まず自宅の除雪をしました。

多少の晴れ間はありましたが、

基本的には吹雪いていました。

１０号物件に行くのに使用する道路は

風が強いこんな日にはホワイトアウトになります。

１０号物件に行くのはあきらめて

自宅の除雪・排雪をしていました。

Ｘ（旧ツイッター）で他の人のポストはよく見ていますが

自分ではほとんどポストをしていません。

文字を打つのが遅く返信が来た場合に

返信するのが大変なので、

最近はポストをしないようにしています。

昨日Ｘで「ゆめたか大家」さんのポストを見て、

ブログ『５５歳以降の不動産投資の融資は厳しい』を

読ませてもらいました。

５５歳以降の年齢であれば、

法人で融資を受けるのは厳しいという内容でした。

自分でも常に意識していることです。

ウチは不動産賃貸業を始めて１０年になります。

始めたときは私は５０歳でした。

今は６０歳になりました。

以前は規模拡大することだけを考えて

前だけを向いていましたが、

最近ではあと何年やれそうか考えるようになりました。

先日法人で購入した１１号物件は利回りが低いです。

２５年以上の融資を引けることが購入の条件でした。

融資期間が２０年以下では

物件を所有するだけになってしまいます。

（↑キャピタルゲインだけを狙うなら２０年以下でも

　良いかもしれませんが）

２５年後には私は８５歳になります。

金融機関からすれば、

資金があって実績があっても

年齢的になかなか難しい判断になると考えていました。

現在、法人の役員は私と家内だけです。

将来的には２人の娘（プラス義理の息子）に役員として

会社に入ってもらうつもりでいます。

今回融資を受けるに当たっては

その点を強くアピールしました。

今回は長期で融資を受けることができましたが

今後も長期で融資を受けられるかは分かりません。

今後はどういう物件を取得するかについて、

自分たちの年齢を考慮に入れる必要があると

考えています。

今日も１日ありがとうございました。