こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
今日はレッドたんさんの新築物件を見せてもらいました。
土地の広さを有効に活用して
居室、駐車場の配置が上手いと思いました。
１棟目から新築にチャレンジして
その思い切りの良さに感服です。
見学会後、大家さん仲間とガストに行って
昼食を取りました。
その後は不動産について重要な会議を実施しました。
今はなかなか良い物件が出てきません。
以前のような高利回りの物件は
表には出てきません。
では、どうしたら良いのか。
７時間近く重要な会議が続きました。
ガストを出た後に
きみ子さんが購入予定の物件を見せてもらいました。
築年数は古いですが外壁塗装がピカピカでした。
暗かったですが手入れの行き届いた良い物件であることが
分かりました。
今はどんな物件を購入対象にすれば良いのか悩みます。
新築が良いのか？
中古が良いのか？
木造が良いのか？
RC造が良いのか？
今買うのが良いのか？
しばらく様子を見るのが良いのか？
これから良い物件とご縁があることを期待して、
今やるべきことに一所懸命に取り組みます。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇り、雨の天気でした。
蒸し暑かったです。
今日は１０号物件でリフォームしました。
今日から塗装工事が始まりました。
塗装屋さんの名刺には「塗想」という文字がありました。
想いを塗るということでしょうか。
素敵な言葉だと思いました。
お世話になっている大工さんに
新築アパートについて相談しました。
「２ＬＤＫ✕４戸のアパートを建てたいです。」
想定年間収入は家賃８万円✕４戸✕１２ヶ月＝３８４万円です。
利回り８％で考えると
土地を含めて建築費用は4,800万円です。
やはり今は難しいですよね。
どう考えても難しい。
でも何とかしたい。
ただ建てたいだけでは話が進まないので
もう少し仕様を具体的なものにしたいと思います。
行動を起こすことが大事だと思うので、
まずは口に出して
大工さんに相談してみました。
今日のリフォームです。
↑ボードアンカーを使って水切り板をビス留めしました。
↑家内がクッションフロアを貼ってくれました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は１日晴れて良い天気でした。
駐車場前の道路にあった雪山を除雪機で飛ばしました。
昨日見に行った土地の仲介業者さんから
資料が届いたので、その資料を基に
もう少し詳しい話を電話で聞きました。
・売主さんは昨年春から売りに出している。
・そのときから３００万円値引きしている。
・土地の一部を貸していて、
その部分を分筆して売主さんが管理する。
・その貸地がある分だけ、道路に面した間口が狭くなる。
その土地についての自分の考えを述べると、
まず価格が高いです。
広いから高いのですが、売りに出されている半分の土地で
十分にアパートを建てられます。
貸地で道路に面した間口が狭くなるので、
土地の価値が下がってしまいます。
古屋を解体する必要があるので解体費用が掛かります。
ということで、アパート用にこの土地を購入することは
難しいと判断して他の土地を探したいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
