いよいよガス貸与契約が変わるそうです

こんばんは。

たっちです。



今日は午前は晴れ、

午後は曇り、雪の天気でした。



今日はガス会社さんから電話がありました。

いよいよガス貸与契約は4月から変わるそうです。

4月1日公布、7月1日施行に決まったようです。

月曜日に経済産業省のワーキンググループから

説明があったということです。



11号物件のガス会社切替が終わり、

いつもお世話になっているガス会社さんが引き継いでくれました。

早速、入居者さんと連絡を取っているということでした。

11号物件の空室にエアコンを付けてもらいます。

3月中の設置工事をお願いしています。

10号物件で灯油タンクを設置して、

灯油の一括供給をしてもらいます。

工事は4月くらいになりそうです。

契約は3月末に行います。



ガス設備については、

オーナーが変わるときに

オーナーが買い取ることになるということです。

つまり物件を売却するタイミングで、

オーナーがその時点での設備残存価額を支払い、

オーナーはその分の金額を物件価格に上乗せして

物件を売却することになります。

ガス設備の減価償却は設備によって違いがありますが、

10年か15年です。

10年経てばかなり償却が進むので、

オーナーが支払う買い取り金額は小さくなると思います。



季節は春なので多数の新築物件が竣工していると思います。

でも工事が遅れて7月をまたいだり、

オーナーが決まっていない建売の新築物件の場合には

ガス貸与契約がもめる原因になるかもしれません。

ガス会社さんは今後の進め方について

弁護士に相談するつもりだと言っていました。



今、不動産賃貸業は資材や人件費の値上がりで

経営が難しくなっていますが、

これからますます厳しい経営判断を求められると思います。

プロパンガス会社さんとお付き合いがある大家さんは

4月になる前に今後はどういう状況になりそうか、

直接ガス会社さんに聞いておいた方が良いと思います。

(ガス会社さんから聞いた話では

 まだ未確定の部分が大きいと感じました。

 私がブログに書いたことは参考程度にしていただき、

 必要があれば担当ガス会社さんに直接問い合わせて

 ご確認ください。)



今日も1日ありがとうございました。

むだな勉強はない

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



今日は晴れの良い天気だったのに

自宅にこもっていました。

乙種第4類危険物取扱者試験に向けて勉強していました。

いよいよ試験が明後日に迫ってきました。

2月28日に参照ブログを書いたときには

合格することができるか自信はなかったのですが、

今は合格レベルに達していると考えています。

合格するかもしれない。

合格するだろう。

合格するはずだ。

たぶん合格する。(←今ここです)



2月28日から9日経ちました。

28日時点で勉強時間は計4時間くらいでした。

今は10時間くらい増えて計14時間くらいです。

勉強時間は1日1時間ちょっとくらいです。

勉強の仕上げに

あと2~3時間くらいは勉強する予定でいます。

勉強時間が意外と増えていない感じで、

これで大丈夫なの?と思われる方が

いらっしゃるかもしれませんが、

たぶん大丈夫です。(笑)



今回試験勉強しながら思ったことは

タイトルの「むだな勉強はない」ということです。

私は文系の私立大学を卒業しました。

試験科目は国語、社会、英語でした。

大学入試に向けての勉強は

この3科目しか勉強しませんでしたが、

今回の試験に向けての勉強は

中学・高校時代に学んだ化学の知識が役立っています。

たぶんその知識がなければ約14時間の勉強時間では

足らないと思います。



元素記号を覚えるときの語呂合わせを

あなたはまだ覚えていますか。

「水兵リーベ僕の船・・・」です。

イオン化傾向の語呂合わせは

「貸そうかな・・・」です。

中学・高校で習った知識だと思います。

乙4試験の基礎物理・化学の知識を問われる問題で

役立っています。

大学受験時には必要のない知識でしたが、

やはり中学・高校で学んだことは大事なんだなあと

強く思った次第です。



「どうせ社会に出たら、

 読み書きそろばん以外は役に立たないよ。」

訳知り顔の大人が言って子どもが鵜呑みにしたら、

その子の将来の可能性を摘んでしまうことになるかもしれません。

私自身は大学受験で結果を出せなかった者ですが、

大学受験だけが勉強する目的ではないということを

強く訴えたいと思います。

たとえテストの点数に結びつかなくても、

あなたが苦労して学んだことが

あなたの生活に必ず役立つということを信じて、

学生さんたちには日々の勉強に励んでもらいたいです。

元教員として勉強の大切さを実感した今回の試験勉強でした。



今日も1日ありがとうございました。

11号物件ガス貸与契約

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

気温が高くて雪が溶けています。



今日はプロパンガス会社の担当者さんが自宅に来てくれました。

先日決済した11号物件のガス会社切替手続きのために

委任状を書きました。

まもなくガス貸与契約は禁止になります。

2027年から2025年に前倒しになりました。

公布が2024年春で施行が2025年春らしいです。

公布に合わせてそれ以降は貸与契約はしないらしいです。

その前にできることをやってもらうつもりでいます。



ガス貸与契約について

他の会社の情報があれば教えてほしいと

担当者さんに言われています。

2024年春以降は今までのように

ガス給湯器や灯油ストーブを貸与してもらえなくなるようです。

機器の修理や交換は基本的には大家の負担になるようです。

でも2024年春以前に契約している場合はどうなるのか。

まだハッキリとしていません。

ガス会社さんは手探り状態のようです。



アパートを新築した場合に

今までは貸与だったものが大家負担になれば、

その金額は数百万円になると思います。

建築費が高騰してそうでなくても利回りが低いのに、

これからはさらに厳しくなりそうです。

今までも物件によっては条件が合わずに

機器を貸与してもらえないことがありました。

その場合は型番を教えてもらい、

大家負担でネットで給湯器を取り寄せたことがあります。

ものによってはガス会社さんから買うより

安く手に入れることができます。

取付は無料でやってもらいました。



利用料金が明確ではない今のシステムは

消費者の立場からは好ましくないと思いますが、

機器代金が大家負担になれば、

その分は家賃を上げるしかありません。

規模の小さいガス会社さんにとって

ガス料金が安さだけの勝負になれば、

大手にかなわないのは目に見えています。

担当者さんは当面は大丈夫かもしれないが、

10年後を考えると不安だと言っていました。

大家としては今後どう変わっていくのかを

見守りたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。