売却物件

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

最高気温はプラスなので雪解けが進みました。



3月になりました。

道立高校では卒業式が行われました。

別れの季節です。

昨日の物件売却で売却は3回目になりました。

そこで売却物件を振り返りたいと思います。

3号物件売却

↑2021年に売却した3号物件戸建です。

初めての中古戸建購入でした。

室内がボロボロだったのでリフォームするのに

とても時間が掛かりました。

入居者さんを迎えるまでほぼ1年掛かりました。

物件は小さな町にありますが賃貸需要があり、

入居付けにはあまり手間が掛かりませんでした。


2号物件売却

↑昨年12月に売却した2号物件RC造です。

3LDKの間取りでファミリー向けなので

入れ替わりが少ないだろうと予想していましたが、

6万~7万円の家賃帯なのでマイホームを取得して

退去になることがありました。


1号物件売却

↑昨日売却した1号物件ブロック造です。

2LDKの間取りでファミリー向けの物件です。

約9年間の所有期間中、

家賃はほぼ変わらずでした。

入居すれば入居年数は長めでした。



売却結果としては

どの物件も購入時より高い金額で売却することができました。

築20年くらいの自宅(ハウスメーカーで注文住宅)を

売却した経験がありますが、

購入金額の半分以下での売却でした。(悲)

収益物件はやはり安く仕入れて、

良い状態で売ることが肝になると思います。

できるだけ満室経営を心掛け、

適切な修繕をして物件力をアップしておくことが

大事だと思います。



今日も1日ありがとうございました。

1号物件を売却しました

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

4月並みの陽気だったようです。



今日は1号物件アパートの売却決済日でした。

約9年前に購入した記念すべき1棟目の物件です。

初めて大家になって不動産賃貸業を始めました。

最初のリフォームは業者さんを頼りながら、

自分たちでできるところは見よう見まねでリフォームをしました。

6戸中4戸で自分たちでリフォームを行いました。

ある部屋のリフォームでは入居日に間に合わせるために

遅いときは入居日当日の夜1時まで頑張ったこともありました。

思い出がありすぎて気持ち的には『ドナドナ』です。

(↑私は昭和の人間です。『ドナドナ』の歌を知らない人は

 調べてみてください)

1号物件売却

↑昨日撮った写真です。

玄関ドアがオレンジ色に塗られている部屋は

ウチでリフォームした部屋です。

南側から撮った写真は物件がきれいに見えました。

これからも1号物件には入居者さんのために頑張ってほしいです。



今日も1日ありがとうございました。

2号物件売却について思うこと

こんばんは。

たっちです。



今日は雪時々晴れ間の天気でした。



2号物件売却について思うことを書きます。

今回2号物件を購入していただいたのは法人です。

企業で物件購入を考える場合、

個人投資家とは考えていることが全く違うと感じました。

この法人さんはお金を持っています。

今回は地銀の融資利用でしたが、

この法人さんは今まで融資が通らなかったことはないと

仲介業者さんから聞いていました。

今回は買付をもらってから3週間で決済でしたが、

融資が通るか通らないか決まる前にほぼ決済日は決まっていました。



2号物件の隣にRC造2LDKの物件があります。

ウチはその物件を購入したかったので、

当時の所有者さんに売るときは連絡をくれるように

お願いしていました。

でも連絡は来ないまま2号物件隣のRCは売却されていました。

実はその時の買主さんが

今回2号物件を購入してくれたこの法人さんでした。

2号物件を売り出したときにすぐに購入することを決めたようです。

ウチは隣の物件を購入したかったのですが、

向こうもウチの物件を購入したかったようです。

ドミナント戦略ですね。

2号物件はRC造3LDKなので、

バリエーションが増えて良かったのだと思います。



一つ残念だったのは、

一度も買主さんに会えなかったことです。

顔を合わせて「2号物件をよろしくお願いします。」と

直接言いたかったです。

ウチとしては今回の取引はありがたかったです。

今回は契約時の手付金交付がなく、

決済までの期間が短かったので

実際に決済が終わるまではいろいろと不安でしたが、

今回は札幌以外の地方都市物件としては

とても良い条件で売却することが出来たと思います。



今日も1日ありがとうございました。