事業承継問題

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

思っていたほど積雪はなかったですが除雪しました。



今日、X(旧ツイッター)で、

ある大家さんの息子さんの投稿に目がとまりました。

プロフィールに「道産子大家2代目」と記載があったので、

まさかと思ってDMを出してみましたが

その大家さんの息子さんでした。

しっかりと事業承継ができて良かったですね。

うらやましいです。



ウチが法人を立ち上げた理由の一つに相続対策があります。

個人で不動産賃貸業をやっている大家さんに

法人で事業を行うメリットを聞かれて、

しっかりと伝えられないことがありますが、

ウチにとって相続対策がその理由としては大きいです。

収益物件を会社で所有していれば、

物件は会社の持ち物なので相続は発生しません。

(↑個人名義で所有している物件は相続の対象です)



相続がなくなって問題になるのは承継問題です。

親としては子どもたちに跡を継いでもらいたい希望を

持っているのですが、

子どもたちがその気になるのかは分かりません。

ウチはまだ経営規模が小さいので、

子どもたちに会社に入ってもらっても

今は十分な役員報酬を払えません。

子どもたちの考えもあると思うので、

これから5年くらいの時間を掛けて

どうするのか判断すれば良いかと考えています。



今日も1日ありがとうございました。

法人会計の記帳

こんばんは。

たっちです。



今日は午前は曇りで落ち着いていましたが、

午後から雪が降り始めて

風が吹いて吹雪状態でした。



今朝は20センチくらい積もっていました。

午前は除雪して軽トラで排雪に行きました。

もう3日連続で除雪と排雪を行っています。

雪が降り続いているので

明日も除雪は必要です。



明日は税理士さんの訪問日です。

法人会計の記帳を進めています。

2冊の法人通帳は記帳が終わりましたが、

まだ仕訳日記帳が3分の2くらい残っています。

訪問日が2ヶ月に1回になっているので、

2ヶ月分をためてしまうと処理が大変です。



記帳することは自分にとっては大変なのですが、

経営者として自社の会計は把握しておくべきであると

考えているので自分でやっています。

会計処理されたものを見るだけでは実感が伴いません。

自分で記帳していく中で計上すべき経費を思い出したりします。

自分では処理の仕方が分からないものが出てきたりもします。

でも、それらが自分の理解を深めるきっかけになっています。



法人は5期目になります。

黒字決算にこだわって1期目から利益を出し続けています。

前年度より少しでも利益を伸ばして

納税を増やすことをやってきました。

でも今期については黒字を増やすことに

黄色信号が点灯していました。

今までは個人事業で経費をまかなっていた車両費を

法人でまかなうことにしたからです。



ウチは自分たちでリフォームしたり、

物件の除雪を行ったりしています。

遠方にある物件に行くのに

往復で100キロくらい走ります。

毎月のガソリン代が高額です。

年間で2万キロ弱は走るので

走行距離がかさんで車を買い換えました。

その車の減価償却費も法人会計には重荷です。



幸運なことに2月に11号物件(仮)を購入する予定です。

購入できれば利益を増やす見通しが立つので、

5期目も増収増益とすることが可能になるかもしれません。

記帳しながら妄想したいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

開き直る

こんばんは。

たっちです。



今日は雪、曇りの天気でした。

気温が高く、

溶けた雪が凍って路面がツルツルです。



昨日はブログ『取らぬ狸の皮算用』で、

物件を購入できて売上が増えれば、

ほしい工具を買うことができると

楽しく妄想していました。

ところが健美家不動産投資コラムで

川村さんと岡元さんの対談(最終回)を読んで、

気持ちは一気に逆回転しました。



私も今後は借入金利が上昇するだろうと考えています。

でもどのくらいまで上昇するのか、

その時点でしっかりと経営していけるのかは

具体的に考えたことがありませんでした。

「金利ストレスチェック」は

あまりしたことがありませんでした。

経営者としての自分の甘さを感じました。



入浴中に暗い気持ちになり落ち込みました。

もうこれ以上物件は買わずに様子見をするのが良いのか、

これからは資金を株で運用するのが良いのか、

いろいろと考えました。

対談の中で「ハリボテ大家」という言葉が出てきました。

銀行がお金を貸してくれるからと物件を買った人、

どんぶり勘定で雰囲気だけで大家をやっている人のことを

言っています。



風呂から出て思いました。

ウチは「ハリボテ大家」なんかじゃない。

ウチがダメならみんなダメだ。

開き直って考えました。

今まで中古物件を比較的安く取得してきました。

なるべく自分たちで直してお金を掛けないように

運営してきました。



返済比率は50%を超えないことにこだわっています。

今回新規で借入をしますが、

物件単体でも返済比率は50%以下です。

法人全体の返済比率は39%になります。

金利ストレスチェックをしてみました。

対談では5%くらいでチェックすると言われていましたが、

7%でチェックしてみました。

さすがに7%では経営が厳しいですが

何とかなりそうな感じでした。

結果的には極端に心配しなくても良かったのかもしれません。



今日のブログで揺れ動く経営者の心理状態を披露してしまいました。

経営者は孤独です。

寅さん映画のタコ社長のセリフ、

「てめえなんかに中小企業の経営者の苦労が分かってたまるか!」

を思い出しました。

「経営者はつらいよ」です。



今日も1日ありがとうございました。