物件現地調査

こんばんは。

たっちです。



今日は吹雪でした。

移動中は晴れていたのでラッキーでした。



今日は気になる売物件を見てきました。

現地調査
現地調査

↑清掃が行き届いていて非常にきれいでした。

築30年以上の木造アパートです。

仲間以外の築古物件で

ここまできれいな部屋を見たのは初めてかもしれません。

現地調査

↑あることに気付きました。

現地調査

↑アップした写真です。

アップしても分かりづらい写真でスミマセン。

廻り縁にすきまがあいているのですが、

カットした竹で埋められていました。

その上から白ペンキを塗っています。

「入居者さんのために手を掛けたんだろうな。」

素晴らしいと思いました。

たぶんこんなところに注目するのは

ウチらしかいません。



この物件はアパート以外に戸建が2棟あります。

全体の敷地面積は450坪以上です。

土地値があるので販売価格は高いです。

土地は間口が狭く奥行きがあるので、

出口戦略を考えたときに難しいかもしれません。

指値には応じてもらえなさそうなので

今回は見送ります。



今日も1日ありがとうございました。

物件内覧してきました

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

最高気温は0度で寒かったです。



今日は物件内覧してきました。

ざっくりの物件スペックは

築20年未満のRCで間取りは単身・ファミリー向け混合です。

現況利回りは7%代です。

私には現地での土地勘がないので先輩大家さん2人に

ご意見を伺いました。

今の不動産市況ではまあまあの物件ではないか

ということでした。



最近は「買いたい」と思える物件がなかなか出てきません。

ウチの現在の方針として、

土地値があるからと言って

築30年以上の木造物件を購入したくはありません。

古い物件を所有していることで

金融機関からマイナスと見られたくないからです。

積算が出る物件ということで

中古RC物件が良いのではないかと考えています。



でも築年数は20年未満までです。

ウチが所有した後に売却を考えたとき、

購入希望者さんに融資が付かないと困ります。

ウチがしばらく所有した後でも

築30年未満であれば融資が付くのではないかという考えです。



返済比率が50%前後になるように

融資は25年以上で引きたいところです。

利回りが低いので融資を長く引けないと

キャッシュフローが出ません。

手元に資金を残しておきたいので、

自己資金は1割か1.5割に抑えたいです。



来週から金融機関を回りたいと考えています。

新規開拓になります。

厳しいとは思いますが当たってみようと思います。



今日も1日ありがとうございました。



物件の購入基準

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

爽やかな気候でした。



今日は物件調査に行ってきました。

物件調査

↑外壁塗装を最近やっているので

建物自体は割ときれいでした。

でも管理はほとんどされていない感じでした。

周りに生えている雑草がすごかったです。

物件調査

↑階段にペットの毛がたくさん落ちていました。



この物件はウチにとっては販売金額が大きいです。

相場が高いので利回りが低いです。

今までの購入基準では購入対象になる物件がないので

購入基準を変える必要があるとは思っていますが

その基準をどこに置くのか迷います。

今までに3回の売却を経験しました。

運良く3回とも利益が出ましたが

今の相場で物件を購入した場合に

果たして利益を出せるのか。

金利が上がり、

物件価格が下がったときにどうなるのか。

経営者の悩みは尽きません。



今日も1日ありがとうございました。