こんばんは。
たっちです。
今日は雪の天気でした。
大晦日です。
今年を象徴するように少し忙しない気持ちでいます。
昨日は今年を振り返りました。
今日は来年の目標を考えます。
今年の反省として
自分の時間が少なかったことが挙げられます。
来年は少しのんびりしようと思います。
今年達成できなかった目標に再度取り組みます。
＜２０２４年の目標＞
１．良い物件があれば購入する
年初に中古ＲＣを１棟購入する予定です。
良い物件があれば積極的に検討したいと思います。
２．宅建業を開業する
宅建士証の取得のみで終わっています。
法人を立ち上げて宅建業免許を取得します。
３．富士山に登る
しっかり準備をして体力を付けておきたいと思います。
まずは気を抜かずに
１１号物件（仮）を購入できるように頑張ります。
１０号物件を仕上げて入居者さんを迎えます。
今年もたくさんの方にお世話になりました。
ありがとうございました。
また来年もよろしくお願いいたします。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
最高気温がプラスであちこちに水たまりができています。
雪が降らず穏やかな天気で何よりです。
今年もあと２日です。
例年であれば「今年の振り返り」は
もう少し早い時期にやっていたと思います。
１２月初旬に１０号物件リフォーム終了の目処が立って
やれやれと思っていましたが、
中旬に買いたい物件が出てきて、
物件内覧後は新規金融機関開拓で忙しく、
あっという間に年内残り２日という状況です。
年賀はがきをようやく購入しましたが
作成は全く手つかずの状態です。
今年はどんな年だったのか、
振り返ってみたいと思います。
１月 宅建士登録実務講習受講２日間
宅建士登録申請
実家リフォーム準備・打合せ
２月 １０号物件戸建購入決済
森林整備基礎研修（チェーンソー講習）４日間
１号物件アパート売却決済
３月 仲間の大家さん物件でエアコン取付け
実家リフォーム１回目開始（３／８～）
宅建士証取得
４月 実家リフォーム
５月 実家リフォーム終了（～１８日）
山視察
６月 ４号物件アパート外壁塗装視察
１０号物件リフォーム開始
石綿作業主任者技能講習２日間
７月 １０号物件リフォーム
８月 １０号物件リフォーム
９月 １０号物件リフォーム
新築見学会
一般建築物石綿含有建材調査者講習３日間
やっさん＆ＤＸ＠母ちゃん セミナー参加
１０月 実家リフォーム２回目（１０／４～２６）
中学校同窓会参加
新築見学会
１０号物件リフォーム
１１月 １０号物件リフォーム
忘年会司会担当
１２月 １０号物件リフォーム
新規金融機関開拓
１年を振り返ってみて、
今年は本当に忙しかったという気持ちが強いです。
１月、２月は暇にしていたのかと思いきや、
振り返ってみればその時期も忙しかったんだと分かります。
今年は実家リフォームをやったことが大きかったです。
春に７０日、秋に２０日、
合計で９０日、実家リフォームをやりました。
体力的には人生で一番大変な思いをしました。
春の実家リフォームで５キロ以上痩せました。
今年は資格関係で講習によく参加しました。
宅建士登録実務講習、
森林整備基礎研修、
石綿作業主任者技能講習、
一般建築物石綿含有建材調査者講習を受講しました。
かなり時間とお金が掛かりましたが、
別の収入源につながると期待しています。
今年は収益物件を１０件見に行きました。
なかなか購入までには至らなかったです。
今年の購入は戸建１棟だけになりますが、
１つだけでも購入できたので良かったです。
来年２月に中古ＲＣを１棟決済する予定でいます。
２０２０年 ６号物件戸建、７号物件ＲＣ
２０２１年 ８号物件戸建
２０２２年 ９号物件アパート
２０２３年 １０号物件戸建
２０２４年 １１号物件ＲＣ（仮）
５年連続で物件購入が続くことになります。
今年の目標は以下の３つでした。
・アパートを３棟購入する
購入できたのは戸建１棟だけでした。
・宅建業を開業する
宅建士証取得まででした。
・富士山に登る
登山靴の購入のみです。
結果としては未達の目標ばかりになりました。
今年は釣りに１回しか行けませんでした。
来年は私生活を充実させることに重点を置きたいです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
年末です。
今日は正月準備の買い出しに行きました。
午後はお世話になった大家さん、信用金庫さんに
電話していました。
融資の相談をしていた１１号物件（仮）ですが、
おかげさまで融資が通りました。
４つの金融機関にお願いして、
２行からＯＫの返事をもらいました。
より条件の良かった信用金庫さんから融資していただく予定でいます。
今年は実家リフォームや１０号物件リフォームに忙しく、
物件取得に向けた行動が十分にはできなかったと考えています。
今年取得できたのは１０号物件戸建１つでした。
いくつかの物件を持ち込んで融資をお願いしていましたが、
融資自体が難しかったり、
融資はＯＫでも売主さんに指値を断られたり、
物件を購入できるところまで行きませんでした。
でも結果的にはその行動の積み重ねが１１号物件（仮）購入に
つながった形です。
昨年と今年、個人で所有していた２つの物件を売却しました。
非常に良い条件で売却できたので喜んでいました。
ウチとしては売却益によって自己資金が豊富になり、
新たに物件を購入する気満々でいました。
しかし売主から買主になると状況は真逆になります。
今の高騰した不動産市場では
購入したくなる物件がなかなか出てきません。
自己資金が豊富にあるにも関わらず、
２行ではこちらの考えていた融資条件は通りませんでした。
飛び込みで行った１行についてはほぼゼロ回答でした。
融資を受けて購入することを考えたときに、
物件価格が２千万円後半くらいになると
融資が付いて購入できる人は限定されます。
築古木造で耐用年数を過ぎた物件で積算が出なければ、
まず融資は付きません。
今回の物件は比較的築浅の中古ＲＣで
残存耐用年数が３０年ありました。
そういった物件であれば、
融資年数が伸びてキャッシュフローが出るのではないかと
考えていました。
その見込みが当たった感じです。
自分の手持ちカードは何が使えるのか。
自分の属性、担保が付いていない所有物件等を活用して
融資が付く方策を考えましょう。
融資を受けて物件を購入したいのであれば、
行動するのみです。
今日も１日ありがとうございました。
