管理会社さんからの連絡が遅い

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。



今日は管理会社さんから連絡が来ました。

月極駐車場の退去連絡でした。

残念ですが仕方がないです。

その連絡のついでのような感じで言われました。

「駐車場の積雪について

 入居者さんから連絡がありました。」

入居者さんから連絡があったのは12日です。

私に連絡が来たのは今日18日です。

14日に現場を見に行ってくれたらしいのですが、

その時点で私に連絡をくれれば良かったのにと思います。



自宅から片道50分掛けて

9号物件駐車場を見に行ってきました。

9号物件
9号物件
9号物件
9号物件

↑思っていたよりは状況は良いと判断しました。

今週末は気温が上がるので

その前に除雪に行きたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

管理委託契約と斡旋委託契約

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雪の天気でした。



今日は10号物件戸建の管理委託契約書と斡旋委託契約書の内容を

検討しています。

管理担当者さんから契約書案が送られてきたので読み込んでいます。



10号物件リフォーム終了の目処が付いた時に

地元の不動産会社さんに入居者募集を依頼しました。

その時に入居後の物件管理もお願いしました。

入居者さんとの契約が済んで、

まもなく入居が始まります。

管理をお願いしたので、

管理委託契約を結ぶこと自体は当然なのですが、

契約内容を見て「えっ」となりました。

管理委託契約書は契約期間が3年になっています。

「なぜ3年?」

でも他の会社の管理委託契約書を見たら5年間と

なっているものもありました。



他に気になったのは「管理業務に関わる報酬」の

一時金についてでした。

「新規賃貸借契約に伴い、

当月新たに入居開始となった住戸の賃料2ヶ月分相当額」と

なっています。

「これは広告料なのか?」

今回広告料は2ヶ月分を払いますとは伝えているけれど、

契約書でうたっていたら毎回2ヶ月分を取られるのか。



もう一つ気になったのは「斡旋委託契約書」の存在です。

「斡旋委託契約書」を初めて見ましたが、

内容を見ると委託する大家側のメリットが分かりません。

管理委託契約に付随する契約であるなら、

契約期間をそろえて良いようなものだと思いますが、

こちらの契約期間は2年です。

大家側からは違約金を取られる契約にしか見えません。

今までこれでやって来たのかもしれませんが

実態に合っていないと思います。



今日も1日ありがとうございました。

いよいよガス貸与契約が変わるそうです

こんばんは。

たっちです。



今日は午前は晴れ、

午後は曇り、雪の天気でした。



今日はガス会社さんから電話がありました。

いよいよガス貸与契約は4月から変わるそうです。

4月1日公布、7月1日施行に決まったようです。

月曜日に経済産業省のワーキンググループから

説明があったということです。



11号物件のガス会社切替が終わり、

いつもお世話になっているガス会社さんが引き継いでくれました。

早速、入居者さんと連絡を取っているということでした。

11号物件の空室にエアコンを付けてもらいます。

3月中の設置工事をお願いしています。

10号物件で灯油タンクを設置して、

灯油の一括供給をしてもらいます。

工事は4月くらいになりそうです。

契約は3月末に行います。



ガス設備については、

オーナーが変わるときに

オーナーが買い取ることになるということです。

つまり物件を売却するタイミングで、

オーナーがその時点での設備残存価額を支払い、

オーナーはその分の金額を物件価格に上乗せして

物件を売却することになります。

ガス設備の減価償却は設備によって違いがありますが、

10年か15年です。

10年経てばかなり償却が進むので、

オーナーが支払う買い取り金額は小さくなると思います。



季節は春なので多数の新築物件が竣工していると思います。

でも工事が遅れて7月をまたいだり、

オーナーが決まっていない建売の新築物件の場合には

ガス貸与契約がもめる原因になるかもしれません。

ガス会社さんは今後の進め方について

弁護士に相談するつもりだと言っていました。



今、不動産賃貸業は資材や人件費の値上がりで

経営が難しくなっていますが、

これからますます厳しい経営判断を求められると思います。

プロパンガス会社さんとお付き合いがある大家さんは

4月になる前に今後はどういう状況になりそうか、

直接ガス会社さんに聞いておいた方が良いと思います。

(ガス会社さんから聞いた話では

 まだ未確定の部分が大きいと感じました。

 私がブログに書いたことは参考程度にしていただき、

 必要があれば担当ガス会社さんに直接問い合わせて

 ご確認ください。)



今日も1日ありがとうございました。