大家さんのミーティング

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの良い天気でした。



今日はサットンさんが声を掛けてくれて

大家さんのミーティングに参加させてもらいました。

参加者はメロンさん、アンジェさんご夫妻、みゆきさん、

サットンさん、たっち、ジュンペイの6名でした。



まずは今考えていることを書きたいと思います。

今頃気付いたのですが、

今回参加した大家さんの中で

ウチが一番不動産賃貸業業歴が浅かったです。

ウチにとっては経験豊富な大家さんたちの

お話を聞くことができて、

本当にありがたかったなと思っています。



皆さんが物件を所有していて

何年も経営されています。

ウチも含めて皆さんが

戸建、アパートを所有されています。

皆さんが以前の不動産市況をご存じで

当時の利回りを知っているので、

今の高騰した相場では

なかなか買える物件がない状況です。



土地値があるとか、

割安であるとか、

考え方を変えたり、

自分の資産状況に合った物件を選びながら、

何とか工夫して購入している感じなのかなあと

思いました。

減価償却が少なくなってくれば、

所有物件を売却して物件を入れ替える必要があります。

でも今の相場では所有物件を売却できても

次の物件を購入できるか分かりません。

物件を売却すると

入ってくる家賃収入が減ってしまいます。



残念ながら、

これが良いという方法が今はありません。

次善の策を考えて、

その中で自分に合ったものを選択していく。

そんな形で進めていくのが良いのではないかと

考えています。



今日も1日ありがとうございました。

ミーティングに参加しました

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの良い天気でした。



今日、午前はメインバンクに行って

法人口座から役員報酬等の引き出しをしました。

その後、車で移動してバーガーキング札幌白石店に行きました。

しばらく行けていなかったので、

久し振りにワッパーを食べたくなりました。

ハンバーガーのワッパーセットを

クーポンを使って740円で食べられたのはうれしかったです。



午後はミットさんの事務所で開催されたミーティングに

参加させていただきました。

以前モスミーティングでお見かけしたことはありましたが、

直接お話しするのは初めてでした。

事務所はきれいでおしゃれで、

特に調度品はセンスの良いものばかりでした。



今日のミーティングの話題に出てきたことで、

今後の私の不動産活動に特に生かしたいと思ったことを書きます。

融資については、

金融機関によって取り組みやすい物件があったりするので、

金融機関の特徴をよく分かった上で

お付き合いをした方が良いということ。

今後は金利が高いからという理由だけで

金融機関を選ばない方が良いということ。

ペット飼育可能物件で、

犬は吠えるのでファミリー物件であれば良いが

単身物件では犬は不可にした方が良いということ。

日中に他に人がいない単身物件では犬がよく吠えるということ。



その他にも各信金・地銀の特徴、適切なAD数、

オール電化のメンテナンス、民泊経営、

エレベーターのメリット・デメリット等が

とても参考になりました。

ご参加の皆さん、ありがとうございました。



今日も1日ありがとうございました。

大家さんと重要な会議

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、雪の天気でした。



今日はある大家さんとお話ししてきました。

とても楽しかったです。

ありがとうございました。



だいぶ前に連絡をいただいていました。

でも、その時ウチは実家リフォームの真っ最中でした。

戻ってきたらご連絡しますとお伝えしていましたが、

実家リフォームを終えた後は10号物件リフォーム等で忙しく、

ずっとお待たせしていました。

今月に入ってから連絡を取り、

今日お会いすることができました。



この大家さんとは初対面だと思っていたのですが、

実はあるミーティングで名刺交換をしたことがありました。

その時以来なので正確に言うと4年8ヶ月ぶりです。

もう20年以上不動産賃貸業をされているので

大先輩の大家さんですが、

年齢的には同年代でした。

住んでいた地域などいろいろと共通の話題があって

あっという間に時間が過ぎました。

前職の話、所有物件の話、融資の話、子育ての話など

話題が尽きませんでした。

またお話しできたらと思っています。



今日も1日ありがとうございました。