こんばんは。
たっちです。
今日は晴れて穏やかな天気でした。
外で作業することができました。
午後から風が強くなってきて、
明日以降の天気が心配になりました。
今日で１１月が終わります。
１１月末現在の空室を確認しておきます。
・１号物件アパート１室 １０月中旬退去
・２号物件アパート１室 １１月末退去
・７号物件アパート１室 １１月末退去
・８号物件戸建 入居者さん決まらず
空室は４つあります。
退去（空室）の理由は様々です。
１号物件ー 息子さんが車を使う必要があり、
２台駐車出来る住居に引っ越すため
２号物件ー 実家に戻るため
７号物件ー 妹さんが亡くなって猫の世話をするために退去
８号物件ー 賃貸需要が薄い場所であることが分からずに、
高い家賃設定をしたために秋には決まらず
１１月末での退去は厳しいです。
リフォーム等をしっかりやって、
「なんとかなる」という強い気持ちで
入居者さんを迎えたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇りで、午後には雨が降りました。
気温はこの時期としては高いかもしれませんが、
陽射しがないので少し寒い感じでした。
今日は２号物件リフォームで必要になるものを
買い出しに行ってきました。
まずダイコクさんに行って、
シャンドレ、温水洗浄便座、カーテンレールを購入しました。
シャンドレは三面鏡のものを買いました。
金額が高いですが
入居者さんには喜んでもらえると思っています。
温水洗浄便座はパナソニックのCH941SWSです。
当面必要ないかもしれませんがストック用に買っておきます。
温水洗浄便座も今は品薄状態だそうです。
入荷に時間が掛かることを見越して
早めに発注を掛けているそうです。
カーテンレールは１０本まとめて箱買いしました。
店長さんによると
いろいろな部材の値段が上がっているそうです。
ビバではレンジフード、キッチンパネル、壁紙を購入しました。
レンジフードは６０センチ幅のものを買いました。
レンジフードと天井の間のすき間を隠す板を
幕板と言います。
幕板だけはサイズが合わないので、
今付いているものを掃除、塗装して使用するつもりです。
キッチンパネルは３×６（サブロク）のものを
ビバでカットしてもらいました。
カットしてもらった方が運びやすくなります。
キッチンパネルは割れやすいので運ぶのに気を遣います。
ちなみに、今までぶつけて２枚割っています。
壁紙はビバオリジナルの００４番と
アクセントクロスを買いました。
リフォーム資材を購入すると
あっと言う間にお金がなくなります。
物の値段が上がると困りますが、
必要なものが手に入らないのはもっと困ります。
給湯ボイラーは３月まで入ってこないようなので、
空室を抱えている大家さん（私も含めて）は
凍結破損させないように気を付けましょう。
ボイラーが壊れていると入居してもらえません。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れています。
雪はいったん消えました。
しばらくは気温高めが続きそうです。
先日、政策金融公庫から電話があり、
融資申込書が届きました。
今回は１号物件の屋根葺き替え工事代金１４０万円の
融資相談がきっかけでした。
１号物件アパートの購入時に政策金融公庫から
設備資金として１０年の融資を受けました。
それから７年半が経っています。
今回の融資はコロナ禍の影響が認められて
非常に有利な条件での融資となりました。
現在公庫から受けている融資は
設備資金が３本で残債は約４００万円、
運転資金が２本で残債は約５０万円です。
残りの返済期間は４１回～１５回で、
毎月の返済額は合計で約１５万円です。
それを運転資金として１本の融資にまとめて
借り換えができることになりました。
返済期間は３年で
月の返済額は３万円ほど減ります。
無担保融資になったので、
アパートに設定されていた抵当権が外れます。
融資後に抵当権抹消書類が送られてくるので、
手続きはこちらでしなければなりませんが、
手続き後は抵当権がなくなります。
これでアパートの売却が自由にできるようになります。
屋根葺き替え工事代金１４０万円は設備資金として
新たに融資を受けることになります。
こちらの返済期間は７年です。
肝心の利率ですが、
それぞれ３年間は年利0.31％で、
４年目以降は年利1.21％です。
金額は小さいですが、
こんな有利な条件を提示していただけたのは、
不動産賃貸業を開業して以来初めてだと思います。
一番うれしいのはこれまでの実績の積み重ねが
認められたのだろうということです。
地道に不動産賃貸業を続けて、
１度も遅れることなく返済を続けたからだと考えています。
これからは日本政策金融公庫様と、
様を付けてお呼びしたいと思います。（笑）
個人事業も法人事業もまだまだ小規模ですが、
これからも信頼していただけるように
しっかりと経営を続けていきたいと考えています。
今日も１日ありがとうございました。
