今の生活を変えるなら

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気ですが、

ときおり薄日が差しました。



突然ですが、

今の生活に不満があって変えたいと思うなら、

行動するしかありません。



今日は衆院選の投票日ということで、

政治を変えたいなら投票に行くしかない、

つまり行動するしかないと思った次第です。



今日は日曜日です。

『サザエさん』を見ながら、

明日会社に行くのは嫌だなと思う人が多いらしいです。

私は『サザエさん』を見ませんが、

勤め人だった時は

日曜日の晩に月曜日からの仕事のスケジュールを考え始めて、

多少嫌だなと思った記憶はあります。



今は幸せなことに、

土・日曜日でなければ

金融機関に行ったり、

会社に電話して問い合わせができたりするのになあと

思うこともあります。

↑ある意味贅沢かもしれませんね。

今の生活が維持できているのは不動産のおかげです。



でも現状には不満を感じています。

思ったように事業が進まない。

つまり不動産が買えていないということです。

築浅で、

高利回りで、

値段が安くて、

立地が良くて、

駐車場が広くて、

入居付けが楽そうだなんて物件が今時あるわけがない。



ではどうするのか。

行動するしかありません。

人が買わない物件、

難易度が高そうな物件にチャレンジするしかありません。

そんな物件でも

一所懸命に行動しないと購入することは出来ません。

自分で行動して価値を生み出します。

気になっている物件があるので、

明日メインバンクに持ち込みたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。



物件の現地視察

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が低かったですが、

久し振りに良い天気でした。



今日は実家から遊びに来ていた母を空港まで送り、

その後、売りアパートを見てきました。

2棟一括売りの木造アパートです。

築26年で土地が広いです。

4戸×2棟で原状の駐車台数は6台です。

売主さんが住んでいた戸建を壊して、

その土地が現在は更地になっています。

計8台を駐車できるように、

その更地から分筆して駐車スペースを広げるそうです。



ファミリー物件なので、

最低でも戸数の1.5倍の駐車スペース、

つまり12台分以上がほしいところです。

土地を有効に使えていない部分があり、

広さの割に使える土地が少ないです。

担当業者さんに電話で聞いたところ、

8件の問い合わせがあり、

すでに買付が入っているようです。

買付順番ではなく、

融資が付いたもの順になるそうです。



電話で問い合わせて、

販売資料等をメールで送ってもらいました。

今の不動産市況では利回りは高い方だと思いますが、

築26年で利回り13%では価格が高いです。

自宅から距離があり、

高速を使っても1時間くらい掛かります。

土地値があるのが魅力で、

結構な時間を使って検討しましたが、

総合的に考えて見送ることにしました。

他の物件を検討します。



今日も1日ありがとうございました。

連絡いろいろ

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りでした。

午後から晴れると思っていましたが、

曇ったままでした。



今日はいろいろな連絡を受けました。

1.1号物件入居者さんの息子さんより

  入居者さんが病気でお亡くなりになりましたが、

  引き続き同居していた息子さんが

  住んでいただけることになりそうです。

2.管理会社さんより

  残念ですが2号物件で退去があります。

  退去理由は実家に戻るためということです。

  コロナの影響でしょうか。

3.屋根業者さんより

  11月初旬に1号物件の屋根葺き替え工事が

  始まる予定でしたが、

  屋根材が入荷しないかもしれないという連絡でした。

  善後策を講じます。

4.政策公庫さんより

  1号物件屋根葺き替え工事で融資を申し込みました。

  しかし、引っ越しをして住所が変わっているので、

  こちらの政策公庫に移管することになるようです。

  その場合には現在の政策公庫借入金を含めて、

  運転資金として借り換えになるようです。

  結果として融資期間が長くなり利率が下がるらしいので

  うれしいことではありますが、

  融資がうまく通ることを祈るばかりです。



今日も1日ありがとうございました。