2号物件リフォーム2

こんばんは。

たっちです。



今日は最高気温0℃でしたが、

ベランダで作業するには寒かったです。

おまけに風が強くて脚立の上での作業に

怖さを感じて一時中断したくらいでした。



ずっと延び延びになっていたエアコンの設置をしました。

エアコン室外機
エアコン室外機

↑下の1階でもエアコンの入れ替えをした経験があります。

その時の反省を踏まえて最初に室外機から設置しました。

室内機から設置すると冷媒管や排水ホースが邪魔になります。



今回で4台目のエアコン設置になりますが、

今まで一番納得がいかない設置になりました。

銅管の接続部をラッパのように少し広げる加工を

フレア加工と言いますが、

寒さでそのフレア加工がうまくできずに

何度もやり直しました。

最終的には自分が十分には納得できない

フレア加工の精度で接続しました。

幸運にも真空ゲージで漏れは確認されず良かったです。

エアコン室内機

↑試運転して終了しました。

今回の反省を次回に生かしたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

2号物件リフォーム

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雪でした。

晴れ間がありましたが暖かさは感じられませんでした。



2号物件でリフォームをしました。

キッチンパネル

↑コンロ台の横にキッチンパネルを張りました。

つっかい棒で押さえています。

流し元灯

↑LED流し元灯を取り付けました。

吊り戸棚の底面にドリルで12ミリの穴を開けて

ケーブルを通しました。



その他にはキッチン天井の蛍光管をLEDに換えました。

しかし点けると「ブーン」という小さな音がします。

器具との相性が良くないのだと思いました。

仕方がないので蛍光管に戻します。



今日も1日ありがとうございました。

中古アパート内覧

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れて良い天気でした。

気温7度で雪解けが進みました。



昨日中古アパートの内覧に行ってきました。

2DK×10戸で築30年超えの木造アパートです。

表面利回りは15%です。

売主さんが手を掛けていないので傷みが激しいです。

現在の入居は3戸だけです。

アパート内覧
アパート内覧

↑天井から水滴が落ちてきます。

仲介業者さんによると、

たぶん屋根のダクトが詰まってプール状態ではないかとの

ことでした。

浴室の天井から直径10センチ以上のつららが

ぶら下がっている部屋がありました。

全ての空室を見せてもらいましたが、

募集している1部屋を除いて長靴で上がりました。

(↑仲介業者さんの指示です)

売主さんはアパート経営に熱心ではないようです。

物件がかわいそうでした。



物件の管理状態が非常に悪く、

指値をして半額くらいにならないと運営できなさそうな

アパートでした。

半額でも購入する気にならないと思います。

ということで転進です。

仲介業者さんは真面目で誠実そうな人でした。

他の物件を紹介してもらうことにしました。



今日も1日ありがとうございました。