こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
今日は自宅に足場が掛かりました。
おうちリフォーム外壁・屋根塗装が本格的に始まります。
↑付いたままになっていたエアコン部材、
ロードヒーティングボイラーのセンサー等を自分で取り外しました。
↑足場を積んだトラックが到着しました。
↑トラック運転席の図面を確認してから
職人さんたちは黙々と足場の部品を運びます。
↑まず資材を配置します。
↑段々と足場が掛かり始めました。
↑ほぼ終わった感じです。
↑足場が完成しました。
この後、シートを掛けます。
朝８時半前から始まって、
途中休憩を挟んで終了は１２時でした。
職人さん３人で頑張ってくれました。
仕事に打ち込む姿はカッコ良かったです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
＜その１＞
今日は夕方に小樽に行きました。
次女がお付き合いしている彼氏のご両親に
初めてご挨拶させてもらいました。
すぐに入籍するという話がいきなり出てきて、
「聞いてないよ～。」という展開でかなり驚きましたが、
怒ったところで仕方がありません。
＜その２＞
長女夫の祖母の店舗でエアコンが壊れたようだと
連絡が来ました。
家電量販店では取り付けてくれなさそうな状況です。
（エアコンを取り付けるスペースがぎちぎちです。
別回路の専用コンセントはありません。）
私が取り付けるつもりで動くことになりそうです。
今回以外に
他の場所であと４台くらい付けることに
なるかもしれません。
＜その３＞
９号物件アパートで空室が１つありましたが
先日申込みが入りました。
今日管理会社さんから連絡が来ましたが
入居日は８月１日だそうです。
いきなり来週なのでびっくりしました。
その連絡と一緒に
８月末退去の連絡も受けてしまいました。
７月末退去と８月末退去で空室は２つになります。
予定が詰まってきました。
予定が多すぎて心理的にプレッシャーを感じていますが
頑張ります。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雨の天気でした。
昨日午後は税理士さんの訪問日でした。
まず昨日午前に新規法人（不動産会社）の定款認証を
受けたことを報告しました。
新規法人登記の日程について話をしました。
不動産業をどういう方向性でやっていくのかという話の中で
新規法人でも収益物件を所有したいと話したところ、
第３法人、第４法人の設立をすすめられました。
第２法人設立の話をしているところで
第３、第４の話が出てきたので少し驚きました。
ウチは家内の個人名義で不動産賃貸事業を始めて、
１～３号物件まで売却しました。
２０２１年と２０２２年に
売却による売上が1,000万円を超えたので、
家内は今年と来年は消費税課税事業者です。
その間は家内名義の物件の売買は見送ります。
物件の売買に消費税が掛かってしまうからです。
法人の場合でも同様のことが言えるようで、
ある不動産屋さんは法人を使い分けていると
税理士さんから聞きました。
消費税が絡んでも気にならないくらい
儲かれば良いのでしょうが、
消費税１０％は大きいので、
できれば課税されないようにしたい。
でもそのためには第３、第４法人を設立する必要が
出てくるのですね。
たっち「新会社の名前を考えるのが面倒くさいです～。」
税理士さん「そこですか～。（笑）」
まずは新規法人設立に注力します。
今日も１日ありがとうございました。
