現在の状況

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの良い天気でした。

残念ですが明日からは天気が下り坂です。



今日は天気が良かったので、

ワゴン車のタイヤ交換をしました。

あと1台(軽トラ)は天気予報を見ながらやります。

今年も残り2ヶ月になりました。

現在の状況(やるべきこと)をまとめておきたいと思います。



・2022宅建士試験結果待ち

・空室2室

・おうちリフォーム(自宅物置、外壁サイディング)

・物件売却活動

・物件管理(戸建のユーティリティー修繕工事は業者さん対応)

・物件巡回

冬に向けての準備を進めます。

管理会社さんと連絡を取って空室を解消したいと思います。

2つの物件をかなり高い金額で売りに出しています。

現在の金額では買い手は付かないと思いますが、

一般媒介契約で市場に出して反応を見ています。



不確定なことが多く、

今は新規に物件購入を考えることが難しいです。

新たに法人(宅建業)を立ち上げることになれば、

ある程度の資金を残しておくことが必要です。

まずは11月22日の宅建士試験合格発表を待ちたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

マル経融資を検討する

こんばんは。

たっちです。



今朝は雨でしたが、

その後は晴れ、曇りの天気でした。



次の一手をどう進めるのか。

今手元の資金は十分ではありません。

そんな状況で物件を購入するときに融資はしてもらえるのか。

そこでマル経融資が使えないか検討しています。



マル経融資を受ける条件に商工会議所加入があります。

昨年、地元の商工会議所に加入しました。

(参照ブログ:商工会議所に入会します

加入するのにお金が掛かります。

加入金が5,000円、法人年会費が30,000円です。

商工会議所入会の目的はマル経融資を受けることです。

マル経融資は無担保、無保証人、低金利で融資が受けられます。

返済期間は短いですが、運転・設備資金として

2,000万円まで借りることができます。



中古アパート・中古戸建を購入する際に設備資金として

融資を受けられればと考えていますが、

設備資金の融資期間は10年なので、

高利回りの物件でないと難しいと思います。

すでに商工会議所にはマル経融資について話を聞いていますが、

実際に購入したい物件がないと具体的な話はできないと

商工会議所からは言われています。



宅建士試験に合格していれば、

新規法人を立ち上げるために創業融資を受けたい希望があります。

既設法人と新規法人で融資がかち合わないのかも気になるところです。

融資を受けて新規に物件を購入したいところですが、

来春に向けては見通せない部分があるので動きづらい状況です。



今日も1日ありがとうございました。



満室を目指します

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。



1号物件の空室が埋まりません。

退去後1年が過ぎています。

春の繁忙期を逃して管理会社さんを替えました。

家賃設定を上げたことが影響しているかもしれません。

2千円の値下げまでは管理会社さんに任せています。

問合せはあるようですが、

成約までには至っていません。



今日も電話で管理会社さんと打合せをしました。

交渉材料としてフリーレントを可としました。

家具付きにして会社で借り上げたいという希望があったようなので、

管理会社さんに家具付きの場合の対応をお願いしました。

家具は管理会社さんの手配で家賃が6千円アップになります。

それで決まるのか半信半疑の状態ですが反応を見たいと思います。



今日も1日ありがとうございました。