物件内覧してきました

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

最高気温は0度で寒かったです。



今日は物件内覧してきました。

ざっくりの物件スペックは

築20年未満のRCで間取りは単身・ファミリー向け混合です。

現況利回りは7%代です。

私には現地での土地勘がないので先輩大家さん2人に

ご意見を伺いました。

今の不動産市況ではまあまあの物件ではないか

ということでした。



最近は「買いたい」と思える物件がなかなか出てきません。

ウチの現在の方針として、

土地値があるからと言って

築30年以上の木造物件を購入したくはありません。

古い物件を所有していることで

金融機関からマイナスと見られたくないからです。

積算が出る物件ということで

中古RC物件が良いのではないかと考えています。



でも築年数は20年未満までです。

ウチが所有した後に売却を考えたとき、

購入希望者さんに融資が付かないと困ります。

ウチがしばらく所有した後でも

築30年未満であれば融資が付くのではないかという考えです。



返済比率が50%前後になるように

融資は25年以上で引きたいところです。

利回りが低いので融資を長く引けないと

キャッシュフローが出ません。

手元に資金を残しておきたいので、

自己資金は1割か1.5割に抑えたいです。



来週から金融機関を回りたいと考えています。

新規開拓になります。

厳しいとは思いますが当たってみようと思います。



今日も1日ありがとうございました。