こんばんは。
たっちです。
今日は晴れのち曇りの天気でした。
今日は午前は溶接用のお面を買いに行きました。
↑とりあえず安いものを購入しました。
プラスチック製です。
明日使う予定です。
大家仲間が階段の溶接をするという話を聞いて
現場を見せてもらうことにしました。
溶接するところを見たいので、
自分用のお面を買った次第です。
午後は、また別の大家仲間のアパート屋根を見学しました。
築３０年アパートの屋根が所々錆びていました。
暖気が屋根裏で結露して、
内側から屋根が錆びるそうです。
いくつかの建設会社の物件はその傾向が顕著らしいです。
技術のある友だち大家さんが補修するところを
見せてもらいました。
錆びて穴が開いているところを
ヘラを使ってコーキングを塗ります。
ヘラで３ミリ程度の厚みになるようにならしました。
後でその上から塗装するそうです。
勉強になりました。
屋根の内側が結露して錆びることがあるとは
全く知りませんでした。
物件管理のために屋根に登ったことは何度もありますが、
購入を検討するために屋根に上がることは
今まであまりありませんでした。
これから物件を購入する際には屋根の錆びを
確認したいと思います。
錆びて穴が空いた状態をそのまま放っておくと、
いずれは屋根を葺き替えることになります。
屋根の葺き替えにはたぶん１００万円くらい、
あるいはそれ以上の金額が掛かると思います。
コーキング＋塗装は対症療法であって
根本的な解決にはなりませんが、
収益物件であるということを考慮すると
これで数年持ってくれれば良しということに
なるのだと思います。
今日も１日ありがとうございました。