こんばんは。
たっちです。
今日は雪、曇りの天気でした。
期待していた金融機関さんの融資は通りませんでした。
空室が多い物件の融資は厳しいです。
積算評価額が高いので行けるかと思っていましたが、
金融機関さんからの回答は厳しいものでした。
過去を振り返って、
購入時に空室が一番多かったのは７号物件です。
９室中５室が空室でした。
２室はリフォーム済みだったので
低めの家賃で入居してもらいました。
残りの３室をウチでリフォームをして
家賃を上げて入居者を募集しました。
時間が掛かりましたが満室になりました。
空室が多くても満室経営する自信はあります。
今回購入を検討している物件は
ぱっと見はあまり良くはないです。
物件価格が高くて空室が多いので
融資は付きづらいだろうと考えていました。
でもそんな物件だからこそ、
買えるかもしれないと思ってのチャレンジです。
自己資金２割以上を求められても
行こうと考えていましたが、
購入後の収支を見られて
自己資金以前の問題のようです。
今、購入に値する物件はほぼありません。
築古なのに利回りが低すぎます。
そんな中でもウチならうまく経営できるのはないか
という物件を探しています。
現状で空室が多いことを理由にされると
どうすることもできません。
もっと多額の自己資金があれば良いのか。
共同担保に入れられる物件があれば良いのか。
いろいろと考えますが、
ウチにはまだ力が足りないから
ということだと思います。
「この法人なら絶対に大丈夫」と認識されるように
頑張ります。
簡単には白旗をあげたくはないので、
もう少し融資に関して粘ってみます。
今日も１日ありがとうございました。