メインバンクのセミナーに参加

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

まだ車の中は暑いです。



今日はメインバンク主催のセミナーに初めて参加してきました。

札幌市内のホテルで開催されましたが

参加者は高齢の方が多かった印象です。

コロナ禍でしばらく開催されていませんでした。



講演第1部は賃貸住宅市場についてでした。

地価高騰によって2022年度の新設住宅着工戸数は

前年比9.4%減で、

12年ぶりに3万戸を下回ったということです。

土地代、建築費が高いので2022年の平均床面積は

120.0平米で、

10年前に比べて約10平米縮小したということです。

建売住宅は1,000戸余っているそうですが

札幌市の2023年1月~6月の貸家着工戸数は

前年同期比14.3%増だそうです。

貸家は増えているということでした。



講演第2部は相続税・贈与税の改正ポイントと

家賃収入の出口戦略についてでした。

年間110万円までなら贈与税が掛かりませんが、

例えば毎年500万円を贈与して贈与税を払った方が

相続税が安くなることがあると

参考例として説明されていました。

意外に思ったのは家賃収入の出口戦略についてでした。

出口戦略は現物投資(不動産、純金)と

証券投資(投資信託、株式、債券)の2種類で行うという

内容でした。

疑問に思ったのは

「銀行さんのセミナーで証券投資を勧めていいの?」

「そして不動産を投資(現物投資)と言ってしまっていいの?」

の2点です。

銀行さんの立場として

「投資には融資をしないのではなかったの?」

と思った次第です。

まあ一般論として考えれば良いのですね。



講演後の懇親会で初めてお目に掛かった大家さんと

名刺交換をさせていただきました。

皆さんの積極的な姿勢に刺激をもらって帰宅しました。



今日も1日ありがとうございました。



リフォームできなかった日

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

車の中は暑かったです。



予定では午後から10号物件に行って

リフォームするはずでした。



朝一はメインバンクに行って法人の決算書を提出しました。

今後の経営方針について話をして

さっさと失礼するつもりでいました。

しかし法人道民税の納付書合計金額が間違っていました。

納付書は税理士さんが記入してくれたのですが

まさかのミスでした。



数百円のことだったので

間違った金額でも支払いますと言ったのですが、

道税事務所に問い合わせてくれた結果、

受け付けてもらえないと分かりました。

窓口の係の人が気を利かせて、

道税事務所のホームページから書式をダウンロードしてくれました。

本来は3枚複写の納付書ですが

ダウンロードした書式は3枚に記入する必要があります。

記入をすべてやっていただきました。

無事に法人税の支払いができました。

ありがとうございました。



自宅に戻ったのは11時半でした。

帰宅後午前中に賃貸仲介会社に行って

9号物件の空室営業をするつもりでした。

しかし時間的に厳しいので

自宅で昼食を取ってから営業に行きました。

平日でお店にお客さんはあまりいなかったので

じっくりと話を聞いてもらえました。

アポなしで5件回りましたが

反応は良かったです。

9号物件名を言うと

ほとんどの担当者さんが知っていました。

訪問後、すぐに写真を撮りに行ってくれた担当者さんがいました。

ありがたいことです。

入居者さんを早く迎えられることを期待しています。



予定では10号物件まで移動して、

家内には物件で作業してもらい、

その間に車をオートバックスに持って行って

エアコンのガスを補充してもらうつもりでいました。

でも事前に電話でオートバックスに問い合わせたところ、

外車は整備できないと言われました。

9号物件近くのオートバックスにも聞いてみましたが

やはり外車は整備できないということでした。

仕方が無いので一度自宅に戻って

自宅近くのオートバックスで車を見てもらいました。

エアコンは冷え冷えが復活しました。

ということで、

今日は10号物件でリフォームできませんでした。



今日も1日ありがとうございました。

10号物件リフォーム18

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

すっかり涼しくなりました。



今日は10号物件でリフォームしました。

朝一はゴミ捨てに行きました。

ゴミ捨て

↑畳6枚を捨てに行きました。

その他も合わせて160キロでした。

フローリング貼り

↑写真真ん中の杉板の一部が盛り上がっていました。

かなり段差ができていたのでカンナを掛けました。

フローリング貼り

↑ようやくビス打ちが終了しました。

使っている木材は間柱105ミリ✕30ミリと

小垂木45ミリ✕30ミリです。

フローリングの板を含めて材料費だけで4万円くらいです。

フローリング貼り

↑2枚のスタイロフォームを

ほぼ無駄なしで切ることができました。

スタイロフォームは厚さ30ミリです。

残りのスタイロフォームを入れてフローリングを貼ります。



今日も1日ありがとうございました。