こんばんは。
たっちです。
今日は結構な吹雪でしたが、
晴れ間があったので除雪して
軽トラで排雪しました。
買付を入れた中古戸建を買えることになりました。
約３０％オフの指値で購入することになります。
購入できると決まったことで指値が甘かったのではないか。
「古家付き土地」で売り出されていたので、
土地値ぐらいが購入価格としては妥当であり、
もっと安く買うべきだったのではないかと
家内と議論になりました。
有名なクレイジーマインド投資家のポールさんが
ツイッターに投稿されています。
「これを言っちゃおしまいかもしれませんが
地方ボロ戸建て投資というのは、
『価値のない土地の上に建つ価値のない建物』に投資して
お金を生み出す投資法です。」
（以上ツイッターより一部引用）
我が意を得たりという感じだったので
引用させていただきました。
出口戦略を考えたときに、
都会の戸建であれば土地値が重要になると思います。
でも地方の戸建は土地値はあってないようなもので、
土地値があるに越したことはありませんが
それほど重要にはならないと思います。
建物が建っているから購入するので、
更地だったら購入対象にはなりません。
投資なので安く買うべきではありますが、
ではいくらで買うかの答は考え方で様々だと思います。
この戸建の水道管は
全取替になる可能性が高いと思っています。
そこが一番の障害になりますが
他にも気になる部分が多数あります。
でも、購入するという決断をしました。
今は人が住んでいないので価値のない物件ですが、
人が住めるようにして価値のある物件にします。
困難なことが予想されますが
いろんな方に協力を仰いで乗り越えたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。