管理会社さんを訪問

こんばんは。

たっちです。



今日も良い天気でした。



今日は管理会社さんを訪問しました。

1号物件の空室が埋まらないので相談に行きました。

併せて入居者さん満足度アップのために何が効果的か聞いてきました。

薦められたのは

1.インターネットの導入

  1ヶ月の費用は1棟で1万数千円です。

  少し前なら導入は効果があったと思いますが、

  今はどうなのか微妙な感じがします。

  契約期間は5年です。

  今はスマホ使用でデータ無制限のプランでテザリングをすれば、

  パソコンで動画を見たりするのに不自由しないのではないかと

  考えたりします。

2.宅配ボックスの設置

  2号物件(中古RC)用に紹介してもらいました。

  受け取りハンコ付きのもの1個と付いていないもの1個、

  計2個の組合せで約19万円の見積価格でした。

  宅配ボックス自体はしっかりとした作りになっていますが

  かなり高いと思います。

  この金額は家賃3ヶ月分に相当します。

  その価値があるのか迷うところです。

3.テレビ付きドアホン設置

  2号物件には全室設置済みですが、

  1号物件には全く付けていません。

  それほど金額が高いものではないですし、

  自分で取付が可能なので1号物件に設置してみようと思います。

その他、室内物干し、洗濯機置き場の蛇口ニップル等でした。



設備については家賃帯で変わってくると思います。

ウォシュレットはほぼすべての物件に付けていますが、

テレビ付きドアホンは物件によっては付けていません。

管理会社さんで話を聞いて、

今後は入居促進のために設置を考える設備が

増えるかもしれないと思いました。



今日も1日ありがとうございました。

 

公庫にインターネット申込み

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ間がありましたが、

風が強くて天気が不安定でした。



1号物件屋根葺き替え工事に約140万円掛かります。

まずはメインバンクの信金さんに葺き替え工事の融資を

持ち込みましたが断られました。

1号物件には日本政策金融公庫の

根抵当権が設定されているので、

1番抵当権を設定できなければ

融資はできないということでした。



政策公庫に電話で問い合わせたところ、

設備資金として7年の融資を受けられそうです。

根抵当権が設定されているので、

それほどの手間は掛からずに審査は通りそうな感じです。

ただ支店替えをする必要があり、

そのことに時間が掛かるので、

融資実行までに2ヶ月くらい掛かると言われています。



そこまで電話で打ち合わせをした後、

インターネットで申込むことになりました。

ネット上で必要事項を記入して、

必要書類をアップロードします。

書類をスキャンしてパソコンに取り込み、

PDFファイルに変換しました。

今までにもやったことはありましたが、

今回は複数ページを1つのPDFファイルにします。

自分にとっては初めてのことだったので手間取りました。



PDFファイルへの変換を

あらかじめやっておけばよかったのですが、

ネット申込みと並行して行ったために、

時間制限をオーバーしてしまって

途中からやり直すことになりました。

しかし、やり直しの2回目は比較的スムーズに進み、

ネット申込みは終了しました。



後は担当者が決まれば、

政策公庫から連絡が来るそうです。

ネット申込みは少し難しい気がしますが、

こういったスキルを磨くことがコロナ禍の時代においては

必要なことなのかと思っています。



今日も1日ありがとうございました。