タグ: エクセル

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

今日は融資持ち込みの準備で

昨日に引き続き資料を作成していました。

預金通帳を引っ張り出してきて、

今は自己資金がどれくらいあるのかを確かめました。

本気でかき集めたら、

自分で考えていた以上に

自己資金があったので少し驚きました。

不動産を始めた初期の頃を考えると

自分たちの成長を感じることができて

少しうれしかったです。

それにしても資料作成は骨が折れます。

老眼の私にエクセルはつらいです。

次にやったのは固定資産税評価額の入力です。

今まではあまり実感がありませんでしたが

土地の値上がりはスゴいです。

北広島は１．７倍になっていました。

江別もかなり上がっていました。

土地の含み益ということで

融資を受ける際に担保余力が増えないかなあと

期待しています。

なぜ今資料作りに苦労しているかというと

しばらく資料をアップデートしていなかったからです。

融資を受けられるだろうと予想していた金融機関さんに

融資を申し込んだのですが、

前回購入してから１年経っていないことを理由に

融資を断られました。

５月に同じ物件を打診したときは

だいたいの融資可能額まで聞いていました。

今回は仕切り直しで融資を見当してもらったのですが

予想外の否認理由にびっくりしました。

気持ちを切り替えて他行に持ち込みます。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は良い天気でした。

昨日に比べると暖かいです。

今日は久し振りにエクセルを触りました。

銀行への持ち込み資料として

エクセルで作成した「借金返済計画表」を

リニューアルしようとしましたが、

何度も意図しない操作になってしまって苦戦しました。

前職でエクセルを使っていました。

年齢の割には使える方だと思っていますが得意ではありません。

個人事業で不動産賃貸業を始めた時から使っている

エクセルのシートです。

昨年の５月に９号物件アパートを購入したので、

本来であればその時が更新する機会ではあったのですが、

メインバンクで融資を受けたので

提出資料は物件資料のみで済んでしまっていました。

次に物件購入の機会があれば

新規の金融機関を開拓するつもりでいるので、

それに備えたエクセルシートの更新を始めた次第です。

一番面倒なのが変動金利の返済計画です。

政策公庫さんのように

全期間の返済金額が載っている返済予定表があれば

助かるのですが、

政策公庫さんは固定金利だから

まとめて提示できるということなのだろうと思います。

メインバンクは変動金利です。

金利が変更になれば、

その都度ハガキで返済予定表を送ってきます。

でも返済予定表に載っているのは１年分だけです。

２０２３年１２月分の返済予定までは

返済予定表に書いてある返済額を入力しましたが、

２０２４年１月分からは

シミュレーションソフトを使って計算しました。

返済期間が年単位でしか変更できないので

正確な返済額を計算することはできません。

それでもそれらしい金額を出すことができました。

苦戦したのが何とコピペです。

コピペしている最中に意図せず他のウィンドウが開いてしまいます。

結果、誤入力ということになって何度もやり直しを強いられました。

ウィンドウを横に並べるのではなく、

縦に並べてやれば良かったかもしれません。

何とか根性で９号物件（融資期間１５年）の返済予定額の入力は

終わりました。

でも７号物件（融資期間２０年）はこれからです。

「負けるもんか。」

頑張っていれば、

良い収益物件に出会えるかもしれない。

そう信じて入力作業に励みます。

今日も１日ありがとうございました。