こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
今朝はメインバンクに行って、
役員報酬等の引き出しと通帳の記帳を行いました。
法人決算は７月末です。
今日は借入金の返済日でした。
まだ今月は１０日間ありますが、
これで法人決算の着地点が見えてきました。
明日は税理士さんの訪問日なので、
会計ソフトにできるだけ入力して、
なるべく精度の高い着地点を出しておきたいと思います。
今日はサロンさんとゆめちゃんに自宅に来てもらいました。
近況報告をした後にコストコに行きました。
売り場を見て回りながら、
いろいろとおいしそうな食材を教えてもらいました。
自宅に戻って買ってきたクロワッサンを食べました。
おいしかったです。
年齢はサロンさんご夫妻の方がウチより若いですが、
親の世話や子育て等が共通の話題になります。
私からは先日登った富士山の話、新会社設立の話、
自宅外壁・屋根塗装の話をしました。
大家さん同士の目線でいろいろと話をして
楽しい時間を過ごすことができました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
風が冷たかったです。
今日の午前はメインバンクへ行きました。
ＡＴＭで３行分の通帳を記帳しました。
その後、窓口で現金引き出しの手続きをしました。
担当者さんにご挨拶をして
先日の売物件調査で見た収益物件の資料を渡して、
融資についてザックリとしたところを聞きました。
相変わらず融資姿勢は渋いです。
木造耐用年数切れは融資期間１０年。
築１６年のＲＣは１５年、もしかしたら２０年。
土地値がある木造耐用年数切れはどうかと言うと
１０年だそうです。
利回りが低いのにそんな短い融資年数では
どうやったら経営できるのか教えてほしい状態です。
メインバンクを出てから
電話で１１号物件共用部清掃の打合せをして、
ある企業の方にしっかりと清掃していただきました。
ありがとうございました。
今後について検討させていただきます。
自宅に戻る途中でお世話になった不動産屋さんから
着信があり、
メールで売物件情報をもらいました。
良さそうな物件だったので、
午後から夫婦で現地調査に行きました。
地盤の悪い地域なので建物の傾きがないかが
心配ですが、
杭打ち等の対策が施されているのを確認できれば、
購入を検討しても良いかと考えています。
９号物件アパートの管理でミスが続いているので、
管理を依頼できそうな地元の不動産屋さんを訪問して、
管理条件を聞いてきました。
積極的にぜひウチでお願いしますという感じでは
なかったですが、
地域密着の不動産屋さんなので、
こちらの方がしっかりと管理してもらえそうな
感じがしました。
帰りに「町村農場」に寄り道して、
ソフトクリームを食べて帰ってきました。
この物件の詳細資料が揃ったら、
別の信金さんに融資を打診したいと考えています。
２０年未満の木造なので
融資期間が伸びればうれしいです。
近いうちに退去があるようなので、
ぜひ空室を内見したいと考えています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの良い天気でした。
今日、午前はメインバンクに行って
法人口座から役員報酬等の引き出しをしました。
その後、車で移動してバーガーキング札幌白石店に行きました。
しばらく行けていなかったので、
久し振りにワッパーを食べたくなりました。
ハンバーガーのワッパーセットを
クーポンを使って７４０円で食べられたのはうれしかったです。
午後はミットさんの事務所で開催されたミーティングに
参加させていただきました。
以前モスミーティングでお見かけしたことはありましたが、
直接お話しするのは初めてでした。
事務所はきれいでおしゃれで、
特に調度品はセンスの良いものばかりでした。
今日のミーティングの話題に出てきたことで、
今後の私の不動産活動に特に生かしたいと思ったことを書きます。
融資については、
金融機関によって取り組みやすい物件があったりするので、
金融機関の特徴をよく分かった上で
お付き合いをした方が良いということ。
今後は金利が高いからという理由だけで
金融機関を選ばない方が良いということ。
ペット飼育可能物件で、
犬は吠えるのでファミリー物件であれば良いが
単身物件では犬は不可にした方が良いということ。
日中に他に人がいない単身物件では犬がよく吠えるということ。
その他にも各信金・地銀の特徴、適切なＡＤ数、
オール電化のメンテナンス、民泊経営、
エレベーターのメリット・デメリット等が
とても参考になりました。
ご参加の皆さん、ありがとうございました。
今日も１日ありがとうございました。
