こんばんは。
たっちです。
今日は朝の気温７度でした。
日中の気温は２１℃まで上がりましたが、
季節は進んでもう秋ですね。
昨日の続きで考えてしまいました。
「なぜ自分はＤＩＹをするのか。」
でも、こちらは答えが単純で答えやすいです。
「自分はＤＩＹをするのが好きだから」です。
私の中ではＤＩＹ＝不動産賃貸業みたいな所があります。
師匠のきみ子さんに「リフォーム」することを初歩から教えてもらい、
今では一通りのことはできるようになりました。
（師匠のおかげです。ありがとうございます。）
最初に取り組んだときから「リフォーム」なので、
リノベーションという言葉は私にはピンと来ません。
身に付いた習性として、
まず自分だったらどうリフォームするのかを考えます。
自分の中でイメージすることができれば、
経験したことがないリフォームでも挑戦します。
私が業者さんにリフォームを依頼する場合は、
基本的に
自分でやることができないか、
自分でやる時間がないかのどちらかです。
自分がやったときの時間と
業者さんにやってもらったときの時間を天秤に掛けて、
早くリフォームを終えて入居募集できるようになるのであれば、
業者さんにお願いすることもあります。
お世話になっている管理会社さんにお金が入るように、
あえて管理会社さん経由で発注することも時々あります。
ＤＩＹすることのメリットについて書きます。
１．自分でやると安い
掛かるのは材料代だけです。
人工代（にんくだい＝業者さんの日当）が掛からないので
リフォーム費用が安く上がります。
２．自分でやると速い
大家が業者さんに直接頼むとなると、
打合せをして、見積をもらい、
それから工事の段取りを組むことになります。
業者さんの仕事が込んでいる場合は
すぐには工事に入ってもらえません。
自分でやる場合には打合せ等が必要ありません。
３．自分が考えているようにできる
業者さんは設備は新品を使います。
細かい面倒な修理はやりません。
（↑クレームが付いたりすると面倒だからです。
また、時間内で仕事を終えなければならないからです。）
自分でやるときは施設・設備を新品交換するのか修理するのかを
判断します。
使える物はきれいに清掃して塗装したりします。
カッティングシート、ダイノックシートを貼ったりもします。
８号物件戸建では天井から吊っている戸棚が干渉して
背の高い冷蔵庫が置けませんでした。
吊り戸棚の穴の位置を６０ミリずらして開け直した結果、
背の高い冷蔵庫を置けるようになりました。
（↑業者さんであれば新品の吊り戸棚を付けると思います。）
４．現場を自分たちで管理することができる
以前、業者さんが２号物件でサンダーを使用して
部屋中が粉まみれで放置されていたことがありました。
新品の換気扇を回されて換気扇も粉まみれでした。
自分たちだけで作業していれば、
自分たちがやりやすいように現場を管理できます。
長くなったのでデメリットは次回書きます。
今日も１日ありがとうございました。