今の不動産市況

こんばんは。

たっちです。



今日は午前中は晴れていましたが気温は上がらず、

午後になると曇って気温は低いままでした。



収益物件を購入する気でずっと探していますが、

買っても良いと思われる物件に出会いません。

東京オリンピックが終わって

市況が落ち着けば良いと思っていましたが、

コロナ融資の影響なのか、

全然下がるようなことはないですね。

大家さん志望者は増えているようなので、

物件が足りていない状況でしょうか。



私の考えでは、

これから不動産賃貸業を始める人は

まず最初の1棟目はアパートを買った方が良いと思っています。

でも現実問題として

表に出てくる物件数が少なく融資も付きづらいので、

今どうしても始めたいのなら中古戸建を購入する方が

良いかもしれません。

ただ地方の激安ボロ戸建は勧めません。

リフォームの難易度が高く、

出口戦略を取りづらいからです。



私は300万円以下の中古戸建を探していますが、

これから始める人は

700万~800万くらいの価格帯で土地値があり、

入居付けに苦労しなさそうな物件が良いと思います。

利回りは低くなりますがリスクは下がると思います。

今の不動産市況で安くて利回りが良いものを狙っていると、

経験者と競合して物件取得が難しくなり、

いつまでも物件を購入できないことになります。

まずは0を1にするために

中古戸建から始めてみるのが良いのではないでしょうか。



今日も1日ありがとうございました。



物件価格が高すぎる

こんばんは。

たっちです。



1日晴れの良い天気でした。

気温が上がり、春らしくなってきました。



次の物件取得を目指して、

物件の資料を取り寄せ、内覧にも行っていますが、

買付を入れるまでには至っていません。

今の不動産市況は本当に高いですね。

築40年を超える木造アパートが7%、8%の利回りで

売りに出されている状況は普通ではないと思います。

それでもそういった物件がネット上からすぐに消えているので、

お金を持っている購入希望者はたくさんいるのだろう

と推測しています。



私は2014年の4月に中古アパートを購入して、

不動産賃貸業をスタートしました。

その頃から価格は高くなりつつあったと思いますが、

まだ今ほど高くはなかったので、

その時期に不動産を始められたことは

本当にラッキーだったと思っています。



さて、これからどういう方針で物件を購入していくのか。

価格が下がるのを待って様子見するのか。

それとも、

自分が買いたいと思える物件を探して購入しようと動くのか。

私は後者です。

あきらめずに粘り強く、

千三つが千二つ、千一つになっても

行動し続けたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

シラデンから着信有り 不動産初心者さんから

こんばんは。

たっちです。



自宅の固定電話にシラデンから着信あり。

家内が電話に出ましたが、

最初はその様子から新手の詐欺かと思いました。



「〇〇市にあるアパートを売りませんか」という内容で、

これから不動産を始めたいと考えている初心者の方からでした。

現在お住まいの場所より、地方にあるアパートを購入した方が

不動産を始めやすいと考えられたようです。

まだ物件を所有されていないということでしたが、

行動力はすごいですね。



コロナ禍の時代に、今のままではいけないと考えて、

行動を起こそうとする人は増えているのでしょうね。

不動産市況は高騰していますが、

参入する人が増えればまだまだ上がるかもしれません。

今までとは違った変化が出てくるかもしれません。



ウチは不動産賃貸業を始めて7年目なので、

今までの経験がアドバンテージになると思っていますが、

気を引き締めて運営していこうと改めて思った次第です。



今日も1日ありがとうございました。