空室は2つ

こんばんは。

たっちです。



今日は雪、曇りの天気でした。

寒い一日でした。



今日は歯科通院があったのでリフォームには行っていません。

今日は2月21日です。

今のところ退去連絡はありません。

あと8日間連絡が無ければ、

3月末の退去は無いと思うので、

このまま月末を迎えたいです。



現在空室は2つです。

10号物件戸建と11号物件の2LDKです。

10号物件は明後日内覧予定が入っています。

明日は10号物件に行き、

天候次第ですが清掃を中心に手直しを進めたいと思います。

私がやりたいことは

・ドアの上部を丸ノコでカットする

・車庫内に飛び出ている鉄筋をサンダーでカットする

・物入れの留め金具を替える

・ファンヒーターの灯油を抜く

・火災報知器を設置する

です。



11号物件のリフォームは

・既設の蛍光灯3台をLEDに交換する

・そのために引き掛けローゼットを設置する

・スイッチをコスモワイド21に交換する

・一部の電球型LEDを電球色のものに交換する

です。



10号物件は購入から1年が経過しています。

この春に絶対に入居してもらいたいです。

募集家賃は7万円です。

仲介業者さんには値下げできる金額を指示しています。

11号物件はラピダス効果を期待しています。

募集家賃は6千円アップの7万円です。

11号物件の募集家賃は管理会社さんと相談して

決めましたが、

駐車場が狭いようなので少し心配しています。

両物件とも決まることを期待して頑張ります。



今日も1日ありがとうございました。

10号物件に内覧予定あり

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でしたが、

夜は雨が降りました。



今日は10号物件のリフォームに行きました。

管理会社さんから次の3連休くらいに内覧がありそうだと

連絡が来ました。

決まってくれることを期待して手直しをしました。

10号物件除雪

↑2日前の写真です。

10号物件

↑今日の写真です。

ポストを設置した以外に

変わっている部分があるのですが分かりますか。

玄関ドアの錠を替えようと考えていて、

上側に付いていた錠を戻して

下側についていた錠を外しました。

上下2つともシリンダーを交換するのは金額が高いので

下側だけ交換する予定です。

マスターキーが無くて合カギしかない状態なので

シリンダーを交換することにしました。

10号物件

↑ポストを付けました。

ドリルで下穴を開けて、

コンクリートアンカーを入れてビス留めしました。

玄関ドア脇の投函口はふさぎます。

投函口を修理しようか迷っていましたが、

良い部材が見つからず、

投函口からすきま風が入ってくるのでふさぐことにしました。

10号物件

↑ドアの上部が擦れるので切ることにしました。

定規を当てて丸ノコで切るつもりでしたが、

ドアに出っ張った部分があって定規を当てられませんでした。

次回やります。



今日も1日ありがとうございました。

空き家問題

こんばんは。

たっちです。



今日は暑かったですが、

エアコンを使わずにしのいでいます。



昨日中古アパートを内覧してきました。

中古アパート
中古アパート

↑購入を検討している中古アパートの裏に廃屋があります。

雪の重さで倒壊したらしいです。

土地の所有者が無料で土地を貸した(使用貸借)のですが、

借りた会社が倒産したのでこのような危険な状態で放置されています。

廃屋の隣に建っている家は取り壊すらしいので、

そちら側に倒れてもそれほど支障は無いかもしれませんが、

アパート側に倒れてきたら外壁にぶつかり被害を受けると思います。

非常に危険な状態です。

土地の所有者は中古アパートの売り主さんです。

売り主さんと市で廃屋の処分について協議をしているようですが、

ご高齢であるのでどこまで話が進んでいるのか分かりません。



ここまで書いてきて初めて「空き家問題」という言葉を使いますが、

「空き家問題」解決の難しさはこういうところにあると思います。

今回は「空き家」の所有者が法人で、

すでに倒産しています。

その法人は倒産後に法的に整理されているのかもしれませんが、

この空き家(廃屋)は誰が処分するのでしょうか。

法人はすでに無いので、

土地所有者が処分するのか。

それとも市が処分するのか。

権利関係が絡んで解決するのは難しいかもしれません。



熱海の土石流災害で多くの人が亡くなっています。

盛り土をした業者が悪いのか。

危険性に気付いていたのに指導しなかった熱海市が悪いのか。

多くの人が亡くなっているのに根本的な解決に結びつかないのは

なぜなのでしょうか。



この中古アパートを購入するということになれば、

私は当事者になるので解決に向けて行動することが

できるようになると思います。

法人で購入するつもりでいるので、

この問題を解決することができれば、

会社として社会的な意義を果たすことができるのではないか

と考えています。

この物件とはご縁があるでしょうか。



今日も1日ありがとうございました。