タグ: 収益物件

こんばんは。

たっちです。

今日は雨の天気でした。

昨日午後は税理士さんの訪問日でした。

まず昨日午前に新規法人（不動産会社）の定款認証を

受けたことを報告しました。

新規法人登記の日程について話をしました。

不動産業をどういう方向性でやっていくのかという話の中で

新規法人でも収益物件を所有したいと話したところ、

第３法人、第４法人の設立をすすめられました。

第２法人設立の話をしているところで

第３、第４の話が出てきたので少し驚きました。

ウチは家内の個人名義で不動産賃貸事業を始めて、

１～３号物件まで売却しました。

２０２１年と２０２２年に

売却による売上が1,000万円を超えたので、

家内は今年と来年は消費税課税事業者です。

その間は家内名義の物件の売買は見送ります。

物件の売買に消費税が掛かってしまうからです。

法人の場合でも同様のことが言えるようで、

ある不動産屋さんは法人を使い分けていると

税理士さんから聞きました。

消費税が絡んでも気にならないくらい

儲かれば良いのでしょうが、

消費税１０％は大きいので、

できれば課税されないようにしたい。

でもそのためには第３、第４法人を設立する必要が

出てくるのですね。

たっち「新会社の名前を考えるのが面倒くさいです～。」

税理士さん「そこですか～。（笑）」

まずは新規法人設立に注力します。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

思っていたほど積雪はなかったですが除雪しました。

今日、Ｘ（旧ツイッター）で、

ある大家さんの息子さんの投稿に目がとまりました。

プロフィールに「道産子大家２代目」と記載があったので、

まさかと思ってＤＭを出してみましたが

その大家さんの息子さんでした。

しっかりと事業承継ができて良かったですね。

うらやましいです。

ウチが法人を立ち上げた理由の一つに相続対策があります。

個人で不動産賃貸業をやっている大家さんに

法人で事業を行うメリットを聞かれて、

しっかりと伝えられないことがありますが、

ウチにとって相続対策がその理由としては大きいです。

収益物件を会社で所有していれば、

物件は会社の持ち物なので相続は発生しません。

（↑個人名義で所有している物件は相続の対象です）

相続がなくなって問題になるのは承継問題です。

親としては子どもたちに跡を継いでもらいたい希望を

持っているのですが、

子どもたちがその気になるのかは分かりません。

ウチはまだ経営規模が小さいので、

子どもたちに会社に入ってもらっても

今は十分な役員報酬を払えません。

子どもたちの考えもあると思うので、

これから５年くらいの時間を掛けて

どうするのか判断すれば良いかと考えています。

今日も１日ありがとうございました。