自分ができることをやる

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れのち曇りの天気でした。



今日は水道業者さん、設備屋さん、管理会社さんに

電話をしました。

水道水漏れ修理の依頼、

貯水槽水漏れ修理の見積書催促、

5号物件管理状況確認をしました。

ありがとうございます。

よろしくお願いいたします。



大家として自分ができることをやっています。

入居者さんに対して、

管理会社さんに対して、

業者さんに対して対応しています。

自分が考えているように進まないこともありますが、

何とか協力していただいて進めていきます。



相変わらず不動産収益物件価格は高いままです。

良い物件はなかなか出てきませんが、

これなら何とか行けるのではないかという物件が

たまには出てきます。

そんな物件に購入の可能性を見出して

先ほど現地調査に行ってきました。

もう真っ暗でしたが立地は確認できました。

是非購入チャレンジしてみたいです。



今日も1日ありがとうございました。

融資内諾は得られるか

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

気温が下がって久し振りに涼しい感じがします。



金融機関さんに融資を打診しています。

何回か電話でヒアリングを受けて

物件について聞かれています。

そういったやり取りが今までで一番多いので

今回は行けそうかもという気持ちになっています。

お盆期間中にも関わらず、

審査していただいて感謝しております。



売主さんには指値をお願いするつもりでいるので、

実際のところは非常にハードルは高いです。

内諾を得た後で

この金額なら確実に購入できますという状況で

仲介業者さんに話を持って行ってもらうつもりです。

せっかく内諾を得られても

指値を拒否されて一瞬で話が終わるかもしれません。



それでも今までの行動ややり取りが無駄になるとは

思いません。

金融機関さんとは今回のやり取りで

ようやくお互いに考えていることが見えてきた気がします。

収益物件なので低すぎる利回りでは購入する意味がありません。

何とか収益性を高めるためにできることを考えています。

事業として成り立たないと困るので

ある程度の自己資金を入れることが前提となります。

この物件が回るか回らないかを

金融機関さんとウチで一緒になって考えている感じです。

この物件とご縁があるでしょうか。



今日も1日ありがとうございました。

メインバンク新担当者さんと面談

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

暑かったです。



今日はメインバンクに行って新担当者さんと面談しました。

アップデートした「プロフィール」(A4用紙2枚)を渡して、

今までのウチの事業活動をお話ししました。

メインは持ち込んだ「収益物件」に

融資が付くのかということでしたが、

予想以上に評価が厳しくて融資はダメだこりゃ状態でした。



持ち込み物件は鉄骨造で築年数は約30年です。

ファミリー向けの間取りで12戸のアパートに

オーナー部屋があります。

築30年近いので建物評価は無し。

評価は土地値のみの評価でした。

今時、総事業費の2割は自己資金でと言われても普通だと思いますが、

土地値評価が2割で残りの8割は自己資金でまかなう融資になると

言われました。

箸にも棒にも掛からない状況ですね。



良い機会なので他の金融機関さんを当たってみようと思います。

収益還元法で見てくれる金融機関さんの評価を

聞いてみたいです。

持ち込み資料をアップデートして突撃しようと思います。



今日も1日ありがとうございました。