こんばんは。
たっちです。
今日は１日ずっと雨の天気でした。
私は収益物件を購入したいので
毎日物件検索をしています。
各社から送られてくるメールにも目を通しています。
最近、多少利回りが上がってきたような気がしています。
でも気がするという程度で
明らかに利回りが上がったというところまでは行っていません。
買っても良さそうな物件はめったに出てきません。
今日は税理士さんの訪問日でした。
ウチは不動産賃貸業なので、
賃貸業に関連する話、
特に相続に関する話はとても参考になります。
ある地主さんの相続についての話を教えてもらいました。
その地主さんは所有物件に思い入れを持っているので、
所有物件を売却して現金化することは考えずに
そのまま物件を引き継いでくれる親戚を探したそうです。
でも正規の相続人に該当しない立場で相続する場合、
相続税が５０％になりそうだということが分かりました。
その人が相続するとしても物件を売却しないので
相続税を自前で用意する必要があります。
現実的にはとても無理な話です。
相続が発生したときに相続人が遠隔地にいる場合は、
物件そのものを引き継ぐということはかなり難しいと思います。
その人に大家経験がなければ、
不動産賃貸業の経営は容易ではありません。
結論としては売却して現金化して、
正規の相続人が相続するということにならざるを得ない
と思います。
そこまで考えて自分が被相続人であれば
どうしてもらいたかを考えましたが
結論は同じです。
今の状況では所有物件の運営を子どもたちに任せるのは
無理なので、
売却現金化の一択になると思います。
でも売却するのも
未経験者にとってはできないことだと思うので、
やはり私がしっかりしている内に
売却を終えるという結論になります。
相続については子どもたちと話し合う機会を
もうける必要がありますね。
今日も１日ありがとうございました。