リフォームしたい脳

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

日中の日差しは厳しかったです。



自宅外壁・屋根のリフォームを考えています。

業者さんから見積をもらうつもりで数社に依頼しています。

見積はこれからですが高額な見積金額が出てきそうで怖いです。

屋根は塗装してもらうつもりでほぼ決めていますが、

外壁についてはまだ決めかねています。

サイディングを張り替えるのか塗装するのか迷っていましたが、

今は金属系サイディングに張り替えることを希望しています。



問題は私の「リフォームしたい脳」です。

普通の人のパターンとして、

相見積を取って検討する→業者選定・依頼→工事施工

となると思います。

ところが私の場合は、

相見積を取って検討する→自分で出来ないか考える→

自分でやる(やってみる)

となります。

「リフォームしたい脳」が反応して、

どうしても自分でやることを考えてしまいます。



だって自分でやった方が金額は絶対に安いんです。

家の構造に関わるものであれば、

専門的な知識が足りないので難しいかもしれませんが、

外壁は外装なので大丈夫と頭が考えてしまいます。

う~ん、悩ましいです。

よく税理士さんにはこう言われます。

「こういうことは外注して、

 たっちさんは物件購入に集中した方が割がいいですよ。」

外注した方が面倒臭くなくて良いとは思っているのですが、

ついついホームセンターで金属サイディングの金額を

調べてしまいます。



見積金額を見てからまた考えることにします。



今日も1日ありがとうございました。

駐車場造成工事の振り返り

こんばんは。

たっちです。

 

今日はスゴい雨降りの日でした。

 

駐車場造成工事について振り返りたいと思います。

1.相見積を取って比較することが大事

  何社も見積を取るのは大変手間が掛かりますが、

  大きな金額になる工事だけに比較した方が

  絶対に良いと思います。

2.自分で相場観を作らない

  見積をもらった2社は見積金額が高かったです。

  その見積を見て、

  「いろいろな物の値段が上がっているので

  仕方がないかもしれない。」と思っていました。

  最後に見積をもらった業者さんは、

  以前8号戸建物件の駐車場造成工事で

  お世話になった業者さんです。

  他社さんに比べて100万円くらい安い見積金額でした。

  各社でそれぞれの施工方法を提案してもらったので

  一概に比較できないのですが、

  平米単価を比較すると一番安かったです。

3.充実感があった

  駐車場を造成するために

  毎日10人以上の人が働いてくれました。

  今まで意識をしたことはなかったのですが、

  今回は作業をずっと見ていたためか、

  私が発注者だということを強く意識しました。

  自分が発注したことで人が動いて1つの事業が為される。

  不動産業の醍醐味みたいなものを感じることができました。

 

今日も1日ありがとうございました。

打合せ

こんばんは。

たっちです。



今日はひどい風が吹いていました。

風が強くて窓を開けていられませんでした。



来週は9号物件の駐車場造成工事があります。

昨日はその関係で管理会社さんと工事業者さんに

確認の電話を入れました。



駐車場造成工事は自社で発注したため、

段取りをこちらで考える必要があります。

すでに駐車場造成工事を来週に行うことは

管理会社さんから入居者さんに連絡してもらっています。

工事は朝8時から実施しますが、

それまでに入居者さんには車を移動してもらう必要があります。

管理会社さんにその件で不都合であると連絡が入っていないか

確認しました。

確認したところ入居者さんからの連絡は無いので、

当日は移動してもらえると分かって一安心です。



工事業者さんとは天気について打合せしました。

ウチの工事日の天気は大丈夫そうですが、

前日に他の現場で行う工事が延期になった場合は、

玉突きでウチの工事が延期になるようです。

延期になった場合はウチが予定していた保険代理店さんとの

火災保険加入の契約を延期してもらう必要があります。

工事代金の支払い日についても

大事な話なので改めて確認しました。



今日は駐車場造成の相見積をいただいた工事業者さん2社に

お断りの連絡をしました。

見積を出してもらうのはタダではないことを重々承知しているので、

丁重にお断りさせていただきました。



自分であるいは自社で発注するのはコストを削減できるということが

一番のメリットだと思いますが、

その分、打合せ等で時間が取られます。

うまく打合せをしておかないと各方面に迷惑が掛かるので、

抜かりがないように気を遣います。



今日も1日ありがとうございました。