宅建業の立ち上げに注力します

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。



先日、セミナーに向かうバスの中で

『「あれ、私なんのために働いているんだっけ?」

 と思ったら読む最高の生き方』という本を読みました。

私には内容がピンと来なかったので

お薦めはしませんが、

今自分が悩んでいることを考え直すきっかけには

なりました。



不動産賃貸業の規模を拡大するために

毎日物件検索に励んでいます。

それを継続することでここ5年連続して

物件を購入することができています。

その間、個人名義のアパートを2棟売却して

自己資金を増やすことができました。

それが今年2月に購入した11号物件につながったと考えています。



それでも思い描いていたようには

規模拡大することができてはいません。

夫婦2人で食べていく生活費は足りていますが、

それ以外の費用で、

例えば自宅を塗装する費用や趣味に使えるお金を考えると

十分とは言えません。

老後にかかる費用等も考えると少し不安になります。

今の自分は何に困っているのかと考えると、

「お金」に困っているのだと気付きました。

前述の本が考えるきっかけを与えてくれました。



「お金」に困っているのなら

稼げば良いのではないかと考えました。

不動産賃貸業を行っている中で

家賃収入を増やすことには一生懸命でしたが、

労働収入(自分で働いて稼ぐこと)を

意識したことはありませんでした。

今、自分で働いて稼ぐために思い浮かぶ職は

宅建業です。



4月に新会社の定款がほぼ完成してからは

リフォームで忙しい状況になり、

最近は新会社を立ち上げるために動けていません。

9号物件空室が完成すれば時間が持てると思うので、

新会社設立に注力したいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

この先、自分はどうしたいのか

こんばんは。

たっちです。



今日は朝は曇りでしたが、

その後は晴れて車の中は暑いくらいでした。



昨日のクローズアップ現代は「空き家投資」を扱っていました。

実例として、

200万円で中古戸建を購入して、

リフォーム代に600万円を掛けた人が出ていました。

どこにお金を掛けるのか、

突っ込みどころが満載のリフォーム状況でした。

募集家賃は月8万円だそうです。

築59年の戸建で駐車場もないように見えたので、

投資としてはなかなか難しいのではないかと思いました。

テレビ局が取り上げるくらいなので

不動産賃貸業に参入する人はかなり増えているのだと思います。



話は変わって

規模拡大を考えたときに、

200室、300室を持っている大家さんと

自分をどうしても比較してしまいます。

私は不動産賃貸業を始めて9年目です。

頑張ってそこそこ速いスピードで規模拡大を進めてきたつもりですが、

当然、上には上がいます。

また、後から始めた人にスゴい勢いで抜かれたりしています。

「そういう人と比べて自分はどうなの?」と考えることがあります。

人それぞれで置かれている状況が違うので、

人と比較することに意味はないと思いながら

スッキリとしない自分がいました。



「この先、自分はどうしたいのか。」

漠然とした疑問がありましたが、

2日前にその答えをふと思いついたんです。

「自分は不動産賃貸業をできるだけ長くやろう。」

「100歳過ぎても大家をやっていますと言えるように

 頑張ってみよう。」

「そのためには健康を維持して勉強を続けていこう。」

そう考えたら腑に落ちました。

規模や数にこだわらずに、

自分は不動産賃貸業をできるだけ長期に渡って続ける。

そこに重きを置こうと考えました。



今日も1日ありがとうございました。

法人4期目

こんばんは。

たっちです。



今日は快晴でした。

窓から大量の赤とんぼが見えます。

もう秋の気配です。



メインバンクに行って記帳してから役員報酬を出金しました。

今月から私と家内とそれぞれ2万円の役員報酬アップです。

社会保険料は増えないので2人で4万円の収入増です。

単純にうれしいです。

法人は4期目に入りました。

今期は何事も無ければ過去最高益を出して、

良い決算書を作成できると思っています。



今後法人でやっていきたいことを書いてみます。

1.売上げ(家賃収入)のアップ

  物件を増やしてキャッシュを貯めたいです。

  現状では物件購入のための頭金が十分ではありません。

  物件購入した後1年経ったら次の物件購入の頭金が貯まっている

  くらいの感じでお金を回せるようになりたいです。

2.社用車の購入

  高級外車と言われるような車にも乗ってみたいです。

  でも車種はワゴン車です。

  荷物を運べないと困るので限定されますね。

  お金が掛かることなので、

  まだしばらくは我慢するかもしれません。  

3.新規法人の立ち上げ

  宅建士試験の結果次第ですが、

  宅建業を始めたいという希望があります。



法人を立ち上げてから順調に3期を終えました。

安定経営のためにこれからも規模拡大を目指したいと思います。

まずは50室を目指しています。

マイペースで頑張ります。



今日も1日ありがとうございました。