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こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

今日は９号物件に行ってリフォームしました。

↑空室浴室の写真です。

白熱電球をＬＥＤ電球に交換しました。

白熱電球は比較的新しいもので

まだしばらくは使えそうでした。

でも交換しました。

大家としてコストよりリスクを考えたからです。



入居中に白熱電球が切れた場合は

入居者さんが自分で交換することになります。

賃貸物件の浴室照明としてこのタイプのものが

よく使われています。

ねじ込み式でパッキンが付いているのですが、

外した後で戻すときに

ねじ山をなめそうになったことはありませんか。

私は何回かありました。

私は丁寧に作業するので

なめそうになったときは最初からやり直して

きちんと元の状態に戻しますが、

入居者さんが勝手の分からない人であった場合は

破損させてしまうことがあると思います。



破損させた時には管理会社に

連絡することになっていますが、

とぼけてそのまま使う人がいるかもしれません。

運良く退去時に発見されても

湿気で器具はダメになっていると思います。

退去時に発見されなかった場合は

大家負担で器具の交換になると思います。

そうならないように考えて自分で交換しました。

私は大家としてのＳＤＧｓを意識して行動しています。

ＬＥＤへの交換はそういったことでもあります。

ＬＥＤに交換すれば必ず省エネになります。

多少なりとも環境負荷を減らすことができます。

数百円の負担でできることなら積極的に取り組みます。

↑明日はエアコン取付けをします。

単管パイプを組んでもっと安定させます。

サロンさんが手伝いに来てくれます。

頑張ります。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は秋晴れの良い天気でした。

『なぜ自分はＤＩＹをするのか』の続きです。

ＤＩＹすることのデメリットについて書きます。

１．時間が掛かる

　　これは仕方がないことだと思います。

　　やり慣れていないので作業がイメージできないこともあります。

　　経験があっても前回やったときから時間が経っていると、

　　その時に学んだコツをすっかり忘れているときもあります。

　　専用工具があれば大幅に時間を省けるのにという場合もあります。

　　材料を買うことに時間が掛かるということもあります。　

２．作業に危険を伴うことがある

　　丸のこ等の電動工具を使ってケガをする人がいるかもしれません。

　　危険と思われる電動工具を使わないという選択を

　　する人がいますが、

　　私は安全に十分配慮した上で電動工具を使います。

　　用途に合った電動工具が必要になるので

　　一通りの電動工具を揃えました。

　　専門の職人さんでもケガをするときはあります。

　　工具の使用についてはその人の考え方によると思います。

３．業者さんとのつながりを持ちにくい

　　普段、自分でやっているので、

　　安くて腕の良い職人さんと知り合う機会は少ないです。

　　職人さんに直接発注することは少ないので、

　　管理会社さん経由でお願いすることが多いかもしれません。

４．コストが掛かることもある

　　作業するのに軽トラックとワゴン車を使い分けています。

　　車を２台所有しているので、

　　その分の維持費が経費として掛かっています。

最終的にＤＩＹをするかしないかはその人の判断になると思います。

どちらが良いとか悪いとか言えないものです。

不動産賃貸業をするに当たっての

その人の考え方・やり方ということになると思います。

前回も書いていますが私はＤＩＹすることが好きなのです。

何でも自分で経験してみたい人なので、

知識を増やしながら楽しみながらＤＩＹをやっています。

場合によっては時間に追われて必死になって

汗まみれで作業をしているときもあります。

やっている最中は「大変だからもうイヤだ」というときも

時々ありますが、

「もうＤＩＹするのは止めよう」という気持ちに

なったことはないのでＤＩＹを続けています。

ＤＩＹをするに当たっては、

当然ですが入居者さんの安全を第一に考えています。

コンセント、照明器具を付け替えたりするので

第２種電気工事士の資格を取りました。

家の耐震性に関わるような壁を抜いたりするような工事は

行いません。

安全であることに注意して作業をしています。

私は建築に興味があって、

自分で賃貸物件を建てたいという希望があります。

実現するまでには多々学ばなければなりませんが、

いろいろと模索しながら進んでいきたいと思っています。

今日も１日ありがとうございました。