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こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

最高気温は３１℃でした。

今日は２行の新規金融機関さんに

融資をお願いに行ってきました。

両行とも担当者さんが変わっていましたが、

昨年末に融資をお願いに行ったことがあるので、

その時の資料が残っていて話が速い部分がありました。



今回、私が持参したのは以下の資料です。

・物件資料（販売資料、物件レントロール、登記事項証明書等）

・プロフィール（家族構成、経歴、取得資格、趣味等について記載）

・不動産賃貸業について（運営スタイル、所有物件数、融資状況、

　　法人事業について、これからの経営について記載）

・購入希望物件の特長について（立地、間取り、入居状況、

　　家賃アップのための方策について記載）

・資金計画について（融資希望額、融資希望期間等について記載）

・所有物件一覧（物件の写真付き、構造、所在地、築年数、

　　購入金額、取得年月、土地建物評価額、家賃収入等を記載）

・所有物件レントロール一覧

・自己資金一覧

私が持参し忘れたものは

・私個人の確定申告書

・２月に購入した１１号物件の借入金返済予定表

でした。

やらかしました。

後ほどメール添付ファイルで金融機関さんへ送信します。

担当者さんとのやりとりは淡々と進んだ感じでした。

結果については来週くらいに連絡をもらえるのではないかと

考えています。

楽しみに待ちたいと思います。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

今日は融資持ち込みの準備で

昨日に引き続き資料を作成していました。

預金通帳を引っ張り出してきて、

今は自己資金がどれくらいあるのかを確かめました。

本気でかき集めたら、

自分で考えていた以上に

自己資金があったので少し驚きました。

不動産を始めた初期の頃を考えると

自分たちの成長を感じることができて

少しうれしかったです。

それにしても資料作成は骨が折れます。

老眼の私にエクセルはつらいです。

次にやったのは固定資産税評価額の入力です。

今まではあまり実感がありませんでしたが

土地の値上がりはスゴいです。

北広島は１．７倍になっていました。

江別もかなり上がっていました。

土地の含み益ということで

融資を受ける際に担保余力が増えないかなあと

期待しています。

なぜ今資料作りに苦労しているかというと

しばらく資料をアップデートしていなかったからです。

融資を受けられるだろうと予想していた金融機関さんに

融資を申し込んだのですが、

前回購入してから１年経っていないことを理由に

融資を断られました。

５月に同じ物件を打診したときは

だいたいの融資可能額まで聞いていました。

今回は仕切り直しで融資を見当してもらったのですが

予想外の否認理由にびっくりしました。

気持ちを切り替えて他行に持ち込みます。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でしたが、

風が強かったです。

今日は先日内覧したアパートの周りを歩いてみました。

近所にイオンがあって中に入ってみましたが、

子ども連れが多くて活気が感じられました。

明日は仲介業者さんに紹介してもらった金融機関に

夫婦で行く予定です。

持参するように指定された資料は

１．法人決算報告書直近１年分

２．法人今期決算報告書試算表

３．身分証明書

の３つです。

指定された以外の資料として、

・個人と法人のプロフィール

・所有物件一覧

を持参するつもりでいます。

メインバンク以外の金融機関に行くのは久し振りなので、

弊社の業績がどのように評価されるのかが楽しみです。

融資が付くとしても、

こちらがお願いする指値に応じてもらえなければ

購入は難しいです。

たぶん仲介業者さんは融資が付く法人だと分かった段階で、

売主さんに指値金額をぶつけるのではないでしょうか。

明日は精一杯プレゼンをしてこようと思っています。

今日も１日ありがとうございました。