融資持ち込み資料作成

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でしたが、

風が強かったです。



今日は先日内覧したアパートの周りを歩いてみました。

近所にイオンがあって中に入ってみましたが、

子ども連れが多くて活気が感じられました。



明日は仲介業者さんに紹介してもらった金融機関に

夫婦で行く予定です。

持参するように指定された資料は

1.法人決算報告書直近1年分

2.法人今期決算報告書試算表

3.身分証明書

の3つです。

指定された以外の資料として、

・個人と法人のプロフィール

・所有物件一覧

を持参するつもりでいます。



メインバンク以外の金融機関に行くのは久し振りなので、

弊社の業績がどのように評価されるのかが楽しみです。

融資が付くとしても、

こちらがお願いする指値に応じてもらえなければ

購入は難しいです。

たぶん仲介業者さんは融資が付く法人だと分かった段階で、

売主さんに指値金額をぶつけるのではないでしょうか。

明日は精一杯プレゼンをしてこようと思っています。



今日も1日ありがとうございました。



物件融資持ち込み

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れのよい天気でした。

近所のご高齢の方に依頼されて、

雪に覆われていた車庫の中から自転車を出し、

排水口を2箇所掘り当てました。



久し振りにメインバンクに物件資料を持ち込んで、

担当者さんにざっくりとした物件の評価をしてもらいました。

3月3日のブログ『中古アパートの内覧』で書いた

中古のアパートです。



大体私の見立て通りの評価でした。

中古木造アパートなのに

物件価格が7,000万円超えと高いです。

土地値が安いので積算評価が出ません。

築16年と比較的築浅ではありますが、

このメインバンクでは中古木造の場合、

融資期間は15年までとなっているようです。



路線価が載っていない倍率地域の物件でしたが、

令和2年では路線価が載っていました。

担当者さんが調べてくれました。

こういうことがあるんですね。



もう少し時間が経って、

まだこの物件が売れないで残っていれば、

指値に応じてもらえる可能性はあると思っています。

少なくとも価格が6,000万円台にならないと

購入する意味が無いと思います。



中古木造アパートで

2,000~3,000万円くらいのものがあれば、

取り組みやすいと考えています。

買えると信じて

地道に物件を探すことですね。



今日も1日ありがとうございました。