7月に入りました

こんばんは。

たっちです。



今日は雨の天気でした。

気温が下がって過ごしやすいです。



7月に入りました。

1年の半分が過ぎました。

振り返ればあっという間です。

この半年の出来事をいくつか挙げてみたいと思います。



不動産関係では

まず2月の11号物件購入です。

久し振りの1棟アパートの購入でした。

購入金額が大きかったので、

購入までにいろいろとあったなあという印象です。

購入直後は空室が1つありましたが

5月から入居が始まっています。



リフォームを頑張った10号物件戸建は3月末に入居。

9号物件は5月末に退去で現在募集中です。

エアコンを設置したので早く決まって欲しいです。

エアコン設置は3台やりました。

ハシゴを使っての高所作業を頑張りました。



富士登山を今年の目標の1つにしています。

練習で三角山に2回、手稲山に2回登りました。

あともう1回手稲山に登ろうと考えています。

事前の体力作りは進んでいませんが

出発まで1週間になりました。

頑張ります。



振り返ってみると、

今年は意外とミーティングやセミナーに参加して

人と会っています。

1月 ・元同僚とランチ

   ・ミットさんミーティング

2月 ・大家さんに11号物件を見に来てもらいました

   ・大家さんとランチ

3月 ・物件を見せてもらってから大家さんとランチ

5月 ・北海道大家の会新年会に参加させてもらいました

6月 ・セミナー参加

会ってお話しいただいた方々に感謝です。



資格は「乙種第4類危険物取扱者」を

3月に受験して合格しました。

資格を生かしてアルバイトができたらうれしいです。



今年前半を振り返ってみましたが、

物件購入に関わって多くの方に会って

お世話になりました。

管理会社さん、業者さん、ガス会社さんにも

お世話になりました。

2024年後半もよろしくお願いいたします。



今日も1日ありがとうございました。

7号物件クレーム対応

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。



今日は7号物件と11号物件に行ってきました。

7号物件で入居者さんから

クレームの連絡を2つもらっていました。

物置
物置

↑1つ目は駐車場内にある物置です。

冬に凍上でアスファルトが盛り上がり、

物置ドアを開けられなくなるということでした。

今はドアが開く状態なので

冬になる前には対策をしようと思います。

雨水マス
雨水マス

↑2つ目は雨水マスです。

グレーチング(鉄の蓋)がカタカタ鳴るということでした。

グレーチングが車重で少し反っていました。

雨水マス自体も傷んでいます。

駐車場内にもう1つ雨水マスがあります。

そのグレーチングと入れ替えてみました。

こちらは反ってはいないので大丈夫そうです。

入居者さんにはこの状態でしばらく様子を見てもらいます。

11号物件
11号物件
11号物件
11号物件

↑11号物件です。

清掃していただいてとてもきれいでした。

ありがとうございます。



今日も1日ありがとうございました。

会社の経理を行う

こんばんは。

たっちです。



今日は午前は雨、曇りの天気でした。

午後は晴れて気温が上がりました。



今日は銀行に行って記帳しました。

毎月20日は借入金の返済日です。

20日までの家賃収入や消耗品費等の支出を

会計ソフトに入力しました。

普段であれば入力するのは

税理士さんの訪問日ギリギリです。

でも7月末が会社の決算なので、

どのくらいのところで決着しそうなのか気になって

ほぼ今月分は入力し終わりました。



2月に11号物件を購入したので

家賃収入(売上高)は昨年を超えました。

前年の1.25倍です。

でも11号物件の不動産取得税や

他の物件の大規模修繕費用が大きく、

純利益は前年より少ない見込みです。

もし不動産取得税を分割納税しないで、

今期中に一括で払った場合には

ほぼ赤字決算確定になります。



会社の経営方針として

決算は絶対に黒字でないとダメです。

前期と比較すると純利益は減りますが、

経費を個人事業から法人事業に入れた部分が大きいので、

今期については仕方がないと考えています。

売上を増やすために物件を購入する。

でも購入すれば税金等の支出が増える。

なかなかうまくは行きません。

バランスを考えながら経営を行っていきます。



今日も1日ありがとうございました。