11号物件手直し

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

最高気温は22℃で初夏の陽気でした。



昨日はまず7号物件に行きました。

貯水槽室のパネルヒーター電源を切りました。

しばらくの間、ヒーターを最大で使っていました。

電気代がいくらになっているか怖いです。

貯水槽修理

↑結露なのか床が濡れています。

貯水槽からは漏れていないと思うのですが

気になります。

貯水槽修理
貯水槽修理

↑FRPが貼られています。

貯水槽修理
貯水槽修理

↑水につかっていたのでサビサビです。

様子を見てサビキラーを塗りたいです。



キーボックスを管理会社さんに返却してから

11号物件に行きました。

エアコン

↑11号物件はRCなので隠蔽配線にできません。

エアコンエアコン
エアコンエアコン

↑VVFケーブルでつなぎました。

エアコン
エアコンエアコン
エアコン

↑完成です。

戸当り修理
戸当り修理
戸当り修理

↑戸当りの金具があたって擦れています。

戸当り修理
戸当り修理

↑ノミを使って削りました。

削ったのは深さ2ミリくらいですが

これでもう擦れることはありません。

レンジフード
レンジフード

↑レンジフードの音がうるさいと

管理会社さんから報告を受けました。

しっかりと清掃されているので

これ以上はどうしようもないです。

業者交換の見積をもらいますが、

このレンジフードは浅型なので金額が高いと思います。

安くて7~8万円、

高ければ10万円と言われるかもしれません。

このまま行けるのではないかと考えていますが

どうでしょうか。



今日も1日ありがとうございました。

7号物件貯水槽修理終了しました

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

昨日よりは気温が上がりました。



今日は7号物件に行きました。

3月28日から始まった貯水槽の修理が

5週間掛かってようやく終了しました。

業者さん、ありがとうございました。

7号物件には2トンの貯水槽が2つあります。

前のオーナー(管理会社)が凍結させたために

貯水槽が2つとも壊れて水が漏れていました。

2020年3月にこの物件を購入したときから

床が濡れていました。

貯水槽修理
貯水槽修理
貯水槽修理

↑白くなっているところが修理した場所です。

貯水槽修理

↑手前部分が折れ曲がっているのが分かると思います。

パテ埋めした後にFRPを貼っているそうです。

貯水槽修理

↑内側だけでなく外側も割れていました。

貯水槽修理

↑昨日清掃後に水を貯めて漏れがないか確認しています。

今日が引き渡しの日でした。

私は施主の責任として貯水槽の水を飲んで

水質に問題がないことを確認しました。

貯水槽修理

↑工事中は水道は直圧でした。

修理が終わったので貯水槽に水を回します。

貯水槽修理

↑せっかく乾いていた床に水が溜まってしまいました。

貯水槽修理

↑架台に穴を開けて水が抜けるように工事しています。

水が抜けた後にバキュームで水を完全に吸ってもらいました。

貯水槽修理

↑これで安心して入居者さんに水道を使ってもらえます。



帰る途中で写真を撮りました。

桜

↑新川通の桜が咲き始めました。

ランナーの人は関係ありません。(笑)



今日も1日ありがとうございました。

物件管理2

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

暖かい日でした。



今日はまず7号物件に行きました。

貯水槽を修理してもらっています。

凍結で貯水槽がヒビ割れています。

業者さんから施行方法について聞いていますが、

難しい工事になりそうです。

うまく行くことを祈ります。



その後、ビバホームに寄って、

LED直管20W型昼光色を1本買ってから

11号物件に行きました。

手持ち分を含めてLED直管が4本、

3種類ありました。

LED直管20W型昼光色

↑LED直管を4本だけ交換しました。

建物の外壁にセンサーが付いているか確認しましたが

ありませんでした。

共用部の照明はタイマーで点灯させているようです。

17時になったら点灯しました。

実際に点灯しているところを見て、

種類ごとの色味を比較検討しようと考えていました。

3種類の色味に違いはありませんでした。

セールをやっているビバホームで

LED直管をあと7本購入して交換したいと思います。



ガス会社さんがストーブを新品に交換してくれました。

ありがとうございました。

新品ストーブ

↑2006年製だったので交換してもらいました。

入居前に交換してもらって安心できます。



共用部入口の玄関灯を点検しました。

玄関灯
玄関灯

↑虫の死骸が溜まっていました。

蛍光灯なのでこれもLEDに交換するつもりです。



今日も1日ありがとうございました。