7号物件階段灯交換

こんばんは。

たっちです。



今日は雨でしたが思っていたほど降らなかったです。

夕方にはきれいな夕焼けが見られました。



今日は7号物件の階段灯交換に行ってきました。

7号物件階段灯
7号物件階段灯

↑蛍光灯が切れたのでLEDに交換します。

7号物件階段灯
7号物件階段灯
7号物件階段灯

↑電源線が短いのでコネクターを使って線を足しました。

7号物件階段灯
7号物件階段灯

↑2ヶ所目の交換です。



見た目は変わりませんが、

アイリスオーヤマの

IRCL10N-CIPLS-BS-P(10.4W)と

IRCL5N-CIPLS-BS-P(6.3W)の2種類を付けました。

どちらも昼白色です。

電球色は好きではありません。

6.3Wのもので明るさが十分であれば、

次回もこっちを採用します。

10.4Wがネットで5,000円くらい。

6.3Wが4,200円くらいでした。



今日も1日ありがとうございました。

7号物件の駐車場

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れて暑かったです。

でも本州ほどの暑さではありません。



7号物件の駐車場について管理会社さんから連絡を受けています。

7号物件はRC物件で1階部分が駐車スペースになっています。

古い物件なので駐車場に背の高い車は止められません。

ある入居者さんが車を入れ替えたのですが、

車高を確認しなかったために駐車場に止められないという問題が

発生しています。

発覚した経緯ですが、

自分の駐車場に車を止められないので、

他の入居者さんの青空駐車場に勝手に止めて警察に通報されて

発覚しました。

人に迷惑を掛けない行動をお願いしたいものです。



北海道で車の使用は必須です。

地下鉄駅から徒歩数分という立地でなければ、

駐車場は必要です。

ファミリー向けの物件であれば、

1世帯2台分の駐車場が欲しいところです。

物件を購入する際に駐車場が確保できているかどうかが

購入時の1つのポイントになります。

築年数の古い中古木造アパートは大概1階部分が

組み込み車庫になっています。

車庫の高さが155センチだと

軽自動車でさえ止められないことがあります。



管理会社さんには迷惑を掛けています。

この入居者さんには外部の月極駐車場を探してもらうしかありません。

外部で借りることになれば駐車場代が入ってこないことになって、

利回りが下がってしまいます。キビシイです。

場合によっては駐車場の問題が退去につながるかもしれません。

どうなるのか事態の推移を見守るしかありませんね。



今日も1日ありがとうございました。

日曜日よりの使者

こんばんは。

たっちです。



今日は昨日より暑かったです。

最高気温31℃でした。



タイトルは今日が日曜日だということと、

車でこの曲を掛けていたので付けてみました。



午前は7号物件に行きました。

いたずら事件が発生したのが気になって物件巡回してきました。

たぶんこの件についてはもう心配しなくて大丈夫そうです。

管理会社さんのご対応に感謝します。

7号物件

↑時々所有物件の写真を数枚撮って記録を残しておきます。



1号物件の管理会社をT社からS社に変更します。

管理契約書が送られてきました。

契約書の記載では管理委託料が7%になっていました。

電話を掛けて現在管理してもらっている5号物件は委託料5%で

やってもらっていますと担当者さんに交渉しました。

1号物件の築年数が古いことが理由で7%らしいのですが、

5%でOKをもらいました。

ありがとうございます。



午後に娘から連絡が来て、

「彼氏の車が壊れた」と言われました。

ユーロR
ユーロR

↑エンジンは掛かるのですがクラッチ板が故障したようです。

JAFを呼んでレッカーしてもらいました。

しばらくウチの駐車場に置いておくことになりました。

修理用の部品が揃ったら再度工場までレッカーしてもらいます。



夕方、私の妹に電話をして、

実家リフォームの進捗状況を伝えました。

リフォーム見積と今後の見通しについて話をしました。

業者さんに丸投げはできないので、

ウチが現場立会をする方向で考えていこうと思います。



今日も1日ありがとうございました。