税理士さんとの会話

こんばんは。

たっちです。



今日は11時くらいまでは良かったですが、

その後はホワイトアウトに近い感じで雪が降って風が強かったです。



昨日は税理士さんの訪問日でした。

法人会計を見てもらっています。

私が会計ソフトに入力しているものを確認してもらいます。

メインバンクから預金口座確認書類が来て、

自分で記入していたのですが法人の総資産額が分かりません。

損益計算書のここに書いてあるということを

税理士さんに教えてもらって初めて知りました。

いきなり法人の総資産はいくらか尋ねられても

私は答えられませんでした。

会計に関して私は本当に素人です。



税理士さんとは毎回いろいろな話をします。

・買付を打ったけれどダメだった話

・1億後半の収益物件情報をもらい、

 仲介業者さんが「物件を買える人」と認識してくれているんだと

 思ってうれしい半面、

 利回り7%以下では怖くて買えないよねという話

・親族に借用証書を書いてもらう時に何に注意したら良いかという話

 (結論:贈与と見なされないために借用証書を取り交わすこと。

  収入印紙代が2千円掛かること)

をしました。



その他、償却資産申告書の記入方法を聞きました。

7号物件の引込開閉器盤交換工事見積金額は

約46万円と高額ですが、

資本的支出にするのと修繕費にするのとどちらが良いのか

聞きました。

結果、修繕費にすることにしたので、

昨年と比べて法人利益が減ってしまうかもしれません。

少しショックです。



今日も1日ありがとうございました。

買付通りませんでした

こんばんは。

たっちです。



今日は気温低めですが良い天気だったと思います。



いろいろと連絡が来ています。

まず昨日のブログに書いた1件目です。

参照ブログ:(物件調査

買付を打ちましたが、

すでに現金で購入希望の方が2名いるそうです。

売主さん側で購入希望者を募っていたようです。

7,000万円超えの物件なのに現金買いってスゴいです。

融資特約付きでは太刀打ちできません。

次に行きます。



昨日の2件目です。

業者さんに問い合わせた物件ですが、

以前から掲載されていたこともあって、

すでに買付が入って契約進行中とのことでした。

次に行きます。



昨日9号物件で1件退去連絡が来ました。

2月末の退去です。

家賃を2,000円アップで募集してもらいます。

広めの1LDKなので、

この条件で行けると思っていますがどうでしょうか。



今日良い連絡も来ました。

7号物件2LDKに入居申込みが入って保証会社も通りました。

管理会社さん、ありがとうございます!



7号物件の引込開閉器盤交換工事を依頼しました。

万が一のことがあってからでは入居者さんに迷惑が掛かるので、

思い切って工事することにしました。

税理士さんに相談して、

資本的支出ではなく修繕費でやります。

工事のためにほぼ1日電気を止める必要があるので

冬場に工事はできません。

5月連休明けに予定しています。



今日も1日ありがとうございました。



年末です

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



今日は昨夜に雪が降ったので朝から雪かきをしていました。

でも今のところは雪は少ない感じです。

子ども達は独立しているので

昨年同様に夫婦二人で年末を過ごしています。

テレビ番組は年末編成で

いつものニュース番組を見ることができません。

明日は『紅白歌合戦』を見るかもしれませんが、

それ以外で特に見ようと思っている番組はありません。



元日の午前中までは天気が安定しているようなので良かったです。

昨年の元日は天気が悪くて元日から雪かきをしていました。

昨年のブログを読み返して

昨年はどんな過ごし方だったのかを振り返ることができます。

おかげさまで年末を平穏無事に過ごすことができています。

7号物件の引込開閉器盤交換工事の見積が来ました。

約46万円という金額に少し驚いていますが、

心を乱されることはなく心理的に余裕があります。

(↑もう年内は考えても仕方がないので

 お正月明けに考えます。泣)



今日も1日ありがとうございました。