おかげさまで経営は順調です

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

北海道らしい爽やかな気候でした。



現在、9号物件で空室が1つありますが、

すでにリフォームは終わっているので

清掃以外は必要がありません。

10日くらい物件に行っていません。

でもその間にも業者さんとは電話でやりとりをしています。

業者さん、管理会社さんのおかげで経営は順調です。

ありがとうございます。



こうしている間にも

不動産はしっかりと稼いでくれています。

満室状態をできるだけ続けていれば、

毎月の返済は進んでいきます。

物件管理でやるべきことはありますが

準備に時間を掛けて行いたいと思います。

ずっと忙しい状況が続いていて取り組めなかった

自宅の整理や修繕に取り組みたいと思います。



<当面の予定として>

9号物件空室の反響を確認したいと思っています。

7号物件で入居者さんから修繕の依頼をもらっているので

その対応をします。

同じく7号物件で消防点検があるので

古くなっている消火器を点検・交換します。

自宅車庫を整理するために

廃棄するものを確認して浜屋さんに持って行きたいです。

7月の富士登山前にできるだけ体を鍛えておきたいです。

(今のこのままの状況で登山に耐えられるのか少し不安です。)

来週はリフォームのお手伝いに行く予定です。

不動産取得税の残金と所得税預かり金の支払いがあります。



今日も1日ありがとうございました。

支払いが続きます

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



今年の固定資産税第1期の締め切りは4月30日でした。

その締め切りを過ぎないように早めに支払いました。

支払いは楽天ペイで行いました。

1.5%のポイントがたまるのではないかと目論んでいます。

法人決算が7月末なので

第1期と第2期をまとめて支払いました。

合計で約34万円でした。



まだ納税通知書が届いていない物件が4つあります。

そのうちの1つは道東にある個人所有のアパートですが、

この物件については銀行窓口で固定資産税を支払うつもりです。

昨年は楽天ペイで支払いをしたために、

融資を受ける際に急遽納税証明書が必要と言われ、

現地の役所に行って直接取得しました。

また同じことにならないように銀行窓口で納税します。

銀行窓口の領収印があれば、

通知書でも納税証明書の代わりになるようです。



7号物件の貯水槽修理が終わりました。

支払い金額は約31万円でした。

貯水槽を乾燥させる工程に時間が掛かり、

人工代がかさんだということでした。

支払った金額は見積金額通りですが、

使用した資材が減れば金額は下がると言われていました。

修理はしっかりとやっていただいたので

歯を食いしばって支払いました。



一番気になっているのが

2月に取得した11号物件の不動産取得税です。

概算の税額は約130万円です。

せっかく所有物件数が増えても

決算が黒字になる気が全くしません。

納税通知書を見てから

分割納税をお願いするかもしれません。



今日も1日ありがとうございました。

11号物件手直し

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

最高気温は22℃で初夏の陽気でした。



昨日はまず7号物件に行きました。

貯水槽室のパネルヒーター電源を切りました。

しばらくの間、ヒーターを最大で使っていました。

電気代がいくらになっているか怖いです。

貯水槽修理

↑結露なのか床が濡れています。

貯水槽からは漏れていないと思うのですが

気になります。

貯水槽修理
貯水槽修理

↑FRPが貼られています。

貯水槽修理
貯水槽修理

↑水につかっていたのでサビサビです。

様子を見てサビキラーを塗りたいです。



キーボックスを管理会社さんに返却してから

11号物件に行きました。

エアコン

↑11号物件はRCなので隠蔽配線にできません。

エアコンエアコン
エアコンエアコン

↑VVFケーブルでつなぎました。

エアコン
エアコンエアコン
エアコン

↑完成です。

戸当り修理
戸当り修理
戸当り修理

↑戸当りの金具があたって擦れています。

戸当り修理
戸当り修理

↑ノミを使って削りました。

削ったのは深さ2ミリくらいですが

これでもう擦れることはありません。

レンジフード
レンジフード

↑レンジフードの音がうるさいと

管理会社さんから報告を受けました。

しっかりと清掃されているので

これ以上はどうしようもないです。

業者交換の見積をもらいますが、

このレンジフードは浅型なので金額が高いと思います。

安くて7~8万円、

高ければ10万円と言われるかもしれません。

このまま行けるのではないかと考えていますが

どうでしょうか。



今日も1日ありがとうございました。