用事をこなす

こんばんは。

たっちです。



今日は日差しが厳しかったです。



今日は買い出し、銀行、

火災保険の契約、9号物件片付けと忙しい1日でした。



明日までビバが10%オフのセールをやっています。

9号物件で使う階段照明用のLED20W型を買いました。

実家のトイレの握り玉が調子が悪いので、

交換用の握り玉も買いました。



帰り道に銀行に寄りました。

個人所有8号物件戸建の支払いの引き落としに行きました。

管理会社さんの管理料の支払い費用です。



火災保険料の見直しをしています。

8号物件戸建の火災保険更新ですが、

保険会社を変更して5年契約の年払いにしました。

続いて5号物件店舗付戸建の火災保険は

11月に更新でしたが8月1日で切り替えます。

途中解約で返戻金をもらいます。

こちらも5年契約の年払いにしました。

今日代理店さんに自宅に来ていただいて契約しました。

初めてスマホで口座振替の手続きをしました。



午後から9号物件に行きました。

まず階段照明の蛍光灯をLEDに交換しました。

階段LED照明

↑これで電気代が半分になるはずです。

次に今まで機会を逃していた屋根の点検をしました。

9号物件
9号物件
9号物件
9号物件
9号物件屋根
9号物件屋根

↑屋根はサビがない比較的きれいな状態だったので安心しました。

1つあった空室が8月1日入居開始になるので、

空室に置いてあった作業道具を片付けました。

9号物件

↑おかげさまで9号物件は満室になります。

名残惜しかったですが9号物件を後にしました。



今日も1日ありがとうございました。



ブログを読み返してみました

こんばんは。

たっちです。



今日は途中晴れましたが基本的には雨でした。

風が本当に強くて天気は安定していません。



昨日は宅建士試験についての記述を過去のブログから拾って、

ブログを読み返していました。

試験は残念な結果でしたが、

自分が頑張っていたんだなと思い返すことができて

うれしくなりました。

結果が失敗だったので、

結果ばかりにフォーカスして自分を責めていましたが、

頑張って取り組んだ結果だったんだと納得できました。



不動産の方はどうかと言うと、

リフォームは物件に通ってかなり頑張りました。

物件は昨年7月に8号物件戸建を購入して以来買えていませんが、

今月末に中古木造アパートを決済する予定なので、

順調に進めば1つは購入することができます。

無理はしないで良い物件が出てくれば購入するつもりでいたのですが、

積極的に行動したことが

物件購入のご縁につながって本当に良かったです。



ブログを綴ることは負担に思うこともたまにはありますが、

書いた当時の自分の考えや気持ちを振り返る良い機会になるので、

毎日続けてきて良かったと思っています。

「継続は力なり」

私の好きな言葉です。

これからもブログを続けていきたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。



昨日の入居前点検

こんばんは。

たっちです。



今日は午前は晴れていましたが、

午後は曇ってどんよりとした天気でした。



昨日は8号物件戸建の入居前点検に行ってきました。

8号物件

↑思っていたほどの積雪量ではなかったので良かったです。

2月10日に駐車場部分は完全に排雪しています。

その時から40~50センチくらい増えています。

入居までに時間が無いので、

除雪は入居者さんが自分ですることになっています。

玄関に入るための道を作るためにスコップで除雪しました。

8号物件

↑車庫の裏に灯油タンクがあります。

灯油の量を確認するために灯油タンクの除雪をしました。

8号物件灯油タンク
8号物件灯油タンク
8号物件灯油タンク

↑490リットルタンクの半分くらいは灯油がありました。

これくらいあれば入居者さんが

当分の間ストーブを使うことができます。



灯油の量を確認した後、

通水して点検しました。

凍結破損混合栓
凍結破損混合栓

↑やってしまった第1弾。

浴室混合栓がパンクしていました。

温度調整のつまみが壊れて猛烈に水が出ました。

私の水抜きが不十分でした。

混合栓撤去
シールテープ
混合栓設置

↑ホーマックに新品混合栓を買いに走って交換しました。

給湯ボイラー点検

↑給湯ボイラーを作動してお湯が出るのを確認しました。


温水洗浄便座凍結破損
温水洗浄便座凍結破損

↑やってしまった第2弾。

やっていることがほんとにアホです。

新品パナソニック温水洗浄便座が玉砕していました。

入居者さんの入居直前に設置すれば良かったです。

東芝製温水洗浄便座

↑ホーマックに新品温水洗浄便座を買いに走って交換しました。

パナソニックの安い物がなかったので、

東芝製に換えました。

ところが東芝製は電線の出る位置が右側で、

長さが足りずにコンセントまで届きません。

仕方が無いので、

近所のスーパーに延長コードを買いに走りました。



給湯ボイラーは正常に動いたので良かったです。

給湯ボイラーが壊れていたら、

入居は延期になっていたと思います。

凍結で壊れた混合栓と温水洗浄便座は

火災保険で対応してもらえそうです。

ありがたいことです。



今日も1日ありがとうございました。