タグ: ふんどし王子さん

こんばんは。

たっちです。

今日は曇り、雪の天気でした。

寒かったです。

健美家の不動産投資コラムで

ふんどし王子さんとポールさんが対談をしています。

お二人はＦＩＲＥして５年だそうです。

奇しくも私がＦＩＲＥして３月末で丸５年になります。

私の場合はどうだったのか振り返ってみたいと思います。

私は２０１９年３月末に教員を辞めました。

定年まで残り５年という時期に早期退職しました。

不動産賃貸業を始めて５年での退職でした。

不動産賃貸業を始めてからその面白さに目覚めて、

体が動くうちにもっと不動産に取り組みたくなり、

退職することを決断しました。

辞めたときはまだ所有物件が少なく、

個人で５棟１９室の規模でした。

当時の年間キャッシュフローは

３００万もなかったと思います。

子ども２人はもう独立していたので

夫婦２人で食べて行ければ良いと考えていました。

ある程度の退職金が出たので

それを自己資金として利用すれば、

物件数を増やして拡大できると考えていました。

（↑少し甘い考えでした。）

不動産を始めた当時は

北海道の道東にある都市に住んでいました。

金融機関が少なく競合がほぼないので

融資条件が厳しく、

思っていたようには融資を受けることができませんでした。

２０１５年に中古ＲＣを購入したのですが、

築１４年の物件で１５年の融資しか受けられませんでした。

札幌の物件であれば融資期間は２０年か２５年は

行けたのではないかと思っています。

札幌に住んでいる友達の大家さんがうらやましかったです。

明日に続きます。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れ、曇りの天気でした。

今日はきょうへいさん＆ふんどし王子さんのセミナーに

参加してきました。

前半の講師はきょうへいさんでした。

きょうへいさんは元銀行員です。

シェアハウス投資を中心に拡大を続けてサラリーマンを卒業しました。

かぼちゃの馬車を借り上げて転貸するビジネスも行っています。

どんな歪みを突いてきたかを

購入した物件の例を挙げて説明してくれました。

元銀行員の視点で銀行からお金を借りて規模を拡大していくためには

ＣＦ（キャッシュフロー）よりＢＳ（貸借対照表）を意識した方が

良いということでした。

「キャッシュフロー」より「純資産」を重視して、

「ぴかぴかの決算書」＝高い格付けを出せる決算書を作ることが

大事だということでした。

後半はふんどし王子さんのセミナーでした。

年収４００万円の人が頭金ゼロでできる不動産投資について

話してくれました。

合法的に住宅ローンを使って資金を作る方法を

実際に札幌でやるにはどうしたら良いのかを説明してくれました。

実例を紹介してくれてとても分かりやすかったです。

住宅ローンの取り扱いは銀行によって違うので、

北海道でも住宅ローンの２本目、３本目を組める銀行が

あるかもしれないと思いました。

残念ながら、今回はふんどしの舞は披露されませんでした。

セミナーに参加すると違う視点と刺激をもらえるのでありがたいです。

講師の方、運営に関わった方、参加された皆さん、

ありがとうございました。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は午後から曇り空でした。

明日からは雨ですね。

室内で作業するのに蒸し暑くならないことを

祈ります。

宅建士受験準備を進めていますが、

以前に『宅建士受験進捗状況２』を書いてから

もう１ヶ月が過ぎています。

テキストは最後の１冊の３分の２が残っています。

日中はリフォームに忙しく、

自宅に帰ってから勉強に取り組んでも

課題を１つやるのが精一杯です。

もう少しで戸建のリフォームが終わると思うので、

残り１ヶ月半くらいでスパートを掛けるつもりでいます。

ふんどし王子さんが宅建士試験に向けて、

頑張って取り組んでいる様子をブログにアップしています。

ぺんたさんの様子は聞こえてきませんが、

多分しっかりと取り組んでいらっしゃると思います。

共に頑張っている人がいることを励みにして、

私も残り２ヶ月を頑張りたいと思います。

今日も１日ありがとうございました。