7号物件空室リフォーム3

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

昨日より暑かったです。



まず昨日の雨水桝工事の完成写真です。

雨水桝工事
雨水桝工事
雨水桝工事

↑完成した雨水桝です。

中に水が溜まっています。

7号物件が建っている土地は元は田んぼなので

水が出るのは仕方がないことです。

冬にこの水が凍るので凍上が起こります。



この桝は下水道に接続していません。

それで桝をつぶしてしまうという案が出てきたのですが、

雨が降ったときに

オーバーフローする(水があふれる)可能性があるので

やはり雨水桝を設置するという案になりました。

以前の桝は丸い形で鉄のフタが付いていましたが、

フタの縁の部分が短いのでアスファルトから浮いてしまっていました。

新しい桝は四角い桝で

フタはグレーヂング(金属の格子状のフタ)なので

以前の桝のように浮くということはありません。

これでしばらく様子を見ることにします。



今日のリフォームです。

コンセント

↑私はコンセントを交換しています。

右が物件に付いていたコンセントです。

真ん中の白い部分が「TOSHIBA」で

プレート部分が「National」です。

混在しています。

古ーい「JIMBO」のコンセントも結構あります。

左側の「Panasonic」のものに交換します。

入居後の交換となると修理代が高いことと

見映えが悪いことが理由でできるだけ交換するようにしています。



アクセントクロス
アクセントクロス

↑上の写真が昨日で下の写真が今日です。

アクセントクロスのシワが伸びています。良かったです。

写真がありませんが

家内がニス塗りの続きをやりました。

床がだいぶきれいになりました。



今日も1日ありがとうございました。

7号物件雨水桝工事

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

暑かったです。



今日は7号物件で雨水桝工事をしてもらいました。

雨水桝工事
雨水桝工事
雨水桝工事

↑工事をしてくれる業者さんたちはかなりのご高齢です。

上の写真に写っている角形の桝を入れます。

下の写真に写っている丸形の桝は掘り出したものです。

雨水桝工事
雨水桝工事
雨水桝工事

↑少し苦戦されていたようですが

しっかりと仕事をしてもらいました。

この後、桝を埋めてアスファルト舗装までやって

完成しています。

完成写真は明日載せたいと思います。


ニス塗り

↑昨日の続きで家内がニスを塗りました。

アクセントクロス
アクセントクロス

↑「コンクリート」というアクセントクロスです。

下地が浮いていて上の写真ではシワが目立ちます。

乾燥後に目立たなくなれば良いのですが。



今日も1日ありがとうございました。

7号物件空室リフォーム2

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。



今日も7号物件で空室リフォームをやりました。

トイレコンセント
トイレコンセント
トイレコンセント

↑写真はトイレのコンセントです。

カビカビ、サビサビです。

7号物件は築33年のRCです。

壁紙は前回の退去時に交換していると思いますが、

たぶんコンセントは33年前のものです。

錆びているので交換するつもりです。

写真のコンセントは1口+アース線ですが

温水洗浄便座を使っているので2口+アース線に交換します。



コンセント自体は500円くらいですが

交換を業者さんに依頼すると5,000円以上掛かると思います。

スイッチやコンセント自体の金額はたいした金額ではないので

退去のタイミングで自分で交換するようにしています。

第2種電気工事士の資格があれば、

スイッチやコンセントの交換を自分でやることができます。

大家さんにとっては

コストパフォーマンスが良い資格だと思います。



家内はフローリングの床をきれいにしています。

ニス塗り
ニス塗り

↑白く見えるのがクリアのニスを塗ったところです。

ニス塗り

↑乾燥したところを横から写しました。

左の板目10列分がニスを塗ったところです。

光り方が全然違いますね。

十分に清掃しないでワックスが掛けられている場合があります。

その場合にはワックスで汚れを閉じ込めることになるので、

表面だけ清掃してもあまりきれいになりません。

今回はサンドペーパーで表面を削っています。

床にへこみがあればパテ埋めをします。

乾燥後にパテに色を付けます。

その上からクリアのニスを塗ります。

今回はニス塗りで仕上げます。



今日も1日ありがとうございました。