こんばんは。
たっちです。
今日は晴れのち雪の天気でした。
家に戻ったときに
１０センチくらい雪が積もっていたので驚きました。
今日は９号物件の空室に行ってきました。
リフォームを始めましたが時間がないので簡単表層リフォームです。
↑白熱灯をLEDに交換しました。
LEDは電球色ではなく昼光色にしています。
基本的にすべてLEDは昼光色にします。
電球色だとその場所が古く見えてしまいます。
もちろん「くつろぎ」を演出するために
電球色を使うときもあります。
↑特にお風呂は電球色ではなく昼光色にしています。
明るく見せるために４０ワットではなく６０ワットにします。
新築の新しいお風呂は電球色の方が良いかもしれませんが、
築古は電球色だと古ぼけて見えると考えています。
スイッチプレートをフルカラーからワイド２１に変えました。
↑付け替えた後の写真を撮り忘れました。
明日載せたいと思います。
第２種電気工事士を持っているので
自分でスイッチ等を変えることができます。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日はなんとか曇りの天気でした。
今日は９号物件（仮）でスイッチの交換作業をしました。
↑スイッチをフルカラーからワイド２１に交換しました。
上のスイッチ（浴室換気扇）がホタルスイッチです。
スイッチがオフの時に光ります。
（写真はオンなので光っていません）
下のスイッチ（浴室照明）は普通の片切スイッチです。
物件が比較的新しくクロスが白くてきれいなのに、
スイッチがこの色では映えないので換えました。
配線を抜き差しするので、
電気工事士の資格が必要な作業になります。
ＶＶＦケーブル３芯線なので、
赤、白、黒の３本です。
白、黒の２芯ではないので少し分かりづらいですが、
元のスイッチと同じ配線をすればＯＫです。
↑リビングのスイッチです。
スイッチ・コンセントは築年数が３０年を超えると
傷んでくることがあります。
修理を管理会社さんに頼むと最低でも数千円掛かります。
部品代は数百円なので自分で交換できると安上がりです。
電気工事士の資格はコスパが良いので、
大家さんにお勧めの資格です。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
引き続き２号物件でリフォームしました。
↑エアコン室外機です。
昨日写真を撮り忘れていました。
↑カーテンレールを計４本付けました。
↑キッチンパネルのコーキングを家内が頑張りました。
↑トイレのタオル掛けを付けました。
↑コンセントを新しいものにしました。
フルカラーからワイド２１に換えています。
２号物件のリフォームがほぼ終わりました。
この部屋は３月末の入居が決まっています。
今回はキッチン、レンジフード、
シャンドレ、エアコンを交換しました。
水漏れ事故でフローリングの張り替えもやったので、
１００万円近くは掛かっています。
火災保険で半分くらいはカバーできているので
まだ良かったです。
申込をもらっていない空室はあと２つです。
満室を目指して頑張ります。
今日も１日ありがとうございました。
