こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
風が冷たかったです。
今日の午前はメインバンクへ行きました。
ＡＴＭで３行分の通帳を記帳しました。
その後、窓口で現金引き出しの手続きをしました。
担当者さんにご挨拶をして
先日の売物件調査で見た収益物件の資料を渡して、
融資についてザックリとしたところを聞きました。
相変わらず融資姿勢は渋いです。
木造耐用年数切れは融資期間１０年。
築１６年のＲＣは１５年、もしかしたら２０年。
土地値がある木造耐用年数切れはどうかと言うと
１０年だそうです。
利回りが低いのにそんな短い融資年数では
どうやったら経営できるのか教えてほしい状態です。
メインバンクを出てから
電話で１１号物件共用部清掃の打合せをして、
ある企業の方にしっかりと清掃していただきました。
ありがとうございました。
今後について検討させていただきます。
自宅に戻る途中でお世話になった不動産屋さんから
着信があり、
メールで売物件情報をもらいました。
良さそうな物件だったので、
午後から夫婦で現地調査に行きました。
地盤の悪い地域なので建物の傾きがないかが
心配ですが、
杭打ち等の対策が施されているのを確認できれば、
購入を検討しても良いかと考えています。
９号物件アパートの管理でミスが続いているので、
管理を依頼できそうな地元の不動産屋さんを訪問して、
管理条件を聞いてきました。
積極的にぜひウチでお願いしますという感じでは
なかったですが、
地域密着の不動産屋さんなので、
こちらの方がしっかりと管理してもらえそうな
感じがしました。
帰りに「町村農場」に寄り道して、
ソフトクリームを食べて帰ってきました。
この物件の詳細資料が揃ったら、
別の信金さんに融資を打診したいと考えています。
２０年未満の木造なので
融資期間が伸びればうれしいです。
近いうちに退去があるようなので、
ぜひ空室を内見したいと考えています。
今日も１日ありがとうございました。
