新しい年を迎えました

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、雪の天気でした。



今朝は晴れていました。

自宅で初日の出を見ることができました。

テレビでダイヤモンド富士を見ました。

比較的穏やかな年明けだったのではないかと思います。



夕方は石川県で大きな地震が起きました。

被害に遭われた方にお見舞い申し上げます。

ニュースで見ましたが経済アナリストの森永卓郎さんは

膵臓がんを患っているそうです。

人間ドックで発見されたということです。



穏やかに新しい年を迎えられたと思っていましたが、

急に身の回りにあるリスクを意識せざるを得なくなりました。

おかげさまで今年は物件を購入できそうです。

その物件は比較的利回りが良いので、

今の不動産市況では条件は良い方だと思っています。

でも、今は市況が高騰しているので、

これから不動産価格が下がってくるかもしれません。

高値つかみになる可能性がありますが、

その地域の賃貸需要は高いと思われるので、

何とか許容範囲内ではないかと考えています。



意識したいことは、

やりたいことがあれば

今すぐにやった方が良いということです。

自分の周りの状況が急に変わって

取り組めないことになるかもしれません。

「明日やろうは馬鹿野郎」

ドラマ『プロポーズ大作戦』(←古い)のセリフです。

年初に改めて強く思いました。



昨日『来年の目標』を掲載しましたが、

目標以外にもやりたいことはいろいろとあるので

積極的に取り組んで行こうと思います。



新しい年を迎えました。

気持ちを新たに頑張って行こうと思います。

今年もよろしくお願いいたします。



今日も1日ありがとうございました。

現地調査

こんばんは。

たっちです。



今日は雨、曇りの天気でした。



気になる物件を見つけて現地調査に行きました。

小ぶりのアパートです。

耐用年数切れの築古木造アパートなのに

利回りは10%に行きません。

敷地は広めですが利用制限があります。

〇〇地区、〇〇地域など

今まで聞いたことがない法令制限が付いています。

ただ建物自体はきれいな状態でした。



今の不動産市況では利回りが低くて当然かもしれませんが、

10年くらい前の市況を知っている自分にとっては

この利回りで買って本当に大丈夫なのかと心配になります。

物件を購入した時に回れば良いので

利回りや金額だけではないと分かっているつもりですが

気持ちが引っ掛かります。

今の時代に合った基準に自分の考えを変えるべきなのですが

マインドをリセットするのは難しいです。

本当に迷います。



話は変わりますが

10号物件は足場が外れました。

10号物件
10号物件
10号物件
10号物件
10号物件

↑大工さんと塗装屋さんのおかげで

物件がきれいになりました。

ありがとうございました。

これから入居者さんをお迎えできるように

真摯な気持ちでリフォームに取り組みます。



今日も1日ありがとうございました。

今の不動産市況

こんばんは。

たっちです。



今日は午前中は晴れていましたが気温は上がらず、

午後になると曇って気温は低いままでした。



収益物件を購入する気でずっと探していますが、

買っても良いと思われる物件に出会いません。

東京オリンピックが終わって

市況が落ち着けば良いと思っていましたが、

コロナ融資の影響なのか、

全然下がるようなことはないですね。

大家さん志望者は増えているようなので、

物件が足りていない状況でしょうか。



私の考えでは、

これから不動産賃貸業を始める人は

まず最初の1棟目はアパートを買った方が良いと思っています。

でも現実問題として

表に出てくる物件数が少なく融資も付きづらいので、

今どうしても始めたいのなら中古戸建を購入する方が

良いかもしれません。

ただ地方の激安ボロ戸建は勧めません。

リフォームの難易度が高く、

出口戦略を取りづらいからです。



私は300万円以下の中古戸建を探していますが、

これから始める人は

700万~800万くらいの価格帯で土地値があり、

入居付けに苦労しなさそうな物件が良いと思います。

利回りは低くなりますがリスクは下がると思います。

今の不動産市況で安くて利回りが良いものを狙っていると、

経験者と競合して物件取得が難しくなり、

いつまでも物件を購入できないことになります。

まずは0を1にするために

中古戸建から始めてみるのが良いのではないでしょうか。



今日も1日ありがとうございました。