今のスタンスは・・・

こんばんは。

たっちです。



昨日のブログで書いた<1つ目>物件の内覧をしてきました。

1階事務所と2階から4階にある住居部分

を見せてもらいました。

先週、外から物件を見ていますが、

今日は不動産屋さんの案内で内部に突入です。



内部を見せてもらった感想としては、

やはりいろいろと難点が有る物件だということです。

各階3室あって、それぞれ間取りが違います。

ストーブが付いている場所が微妙で、

1台のストーブでは暖房能力が足りない気がします。

配管スペースを確保するために、

トイレ、キッチンの床が10センチくらい高くなって

段差があります。

キッチンは独立した部屋のような間取りです。

昨年買った中古のRC造アパートより部屋はキレイですが、

空室の数が多いので大変そうです。



資金力があって、業者さんにお願いできる人は

こういう物件でも行けると思います。

こういう物件だからこそ割安に買えると思います。

でも自分の場合は「行ける」というイメージが

湧いてきません。

そういう状況でどうするのか?

今は無理をしない「スタンス」でいます。



今日も1日ありがとうございました。

物件買うための作戦を妄想の日々

こんばんは。

たっちです。



最近購入を検討した物件です。

あーすれば、こーすれば買えるんじゃないかと

妄想しています。



<1つ目>

中古のRC造アパート

固定資産税評価額が売値の1.5倍ある。

駐車場は世帯数の半分以下しかない。

現在全室空き、つまり当面の家賃収入はゼロ。

おまけに容積率オーバーで融資が付くか分からない。

<2つ目>

中古木造アパート

土地は広い。

世帯数×2倍くらいの駐車場が取れる。

築古で建物はボロボロなので外壁補修は必須。

場所が遠くて、リフォームするなら住み込みで

やることになる。

古いので融資が付くか分からない。



コロナ禍で経済は悪くなっているはずなのに、

コロナ関連融資でお金を持っている人が多いのか

物件は高くなっています。

なかなか買っても良さそうな物件が出てきませんね。



今日も1日ありがとうございました。