タグ: 信用金庫さん

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れ、曇りの天気でした。

年末です。

今日は正月準備の買い出しに行きました。

午後はお世話になった大家さん、信用金庫さんに

電話していました。

融資の相談をしていた１１号物件（仮）ですが、

おかげさまで融資が通りました。

４つの金融機関にお願いして、

２行からＯＫの返事をもらいました。

より条件の良かった信用金庫さんから融資していただく予定でいます。

今年は実家リフォームや１０号物件リフォームに忙しく、

物件取得に向けた行動が十分にはできなかったと考えています。

今年取得できたのは１０号物件戸建１つでした。

いくつかの物件を持ち込んで融資をお願いしていましたが、

融資自体が難しかったり、

融資はＯＫでも売主さんに指値を断られたり、

物件を購入できるところまで行きませんでした。

でも結果的にはその行動の積み重ねが１１号物件（仮）購入に

つながった形です。

昨年と今年、個人で所有していた２つの物件を売却しました。

非常に良い条件で売却できたので喜んでいました。

ウチとしては売却益によって自己資金が豊富になり、

新たに物件を購入する気満々でいました。

しかし売主から買主になると状況は真逆になります。

今の高騰した不動産市場では

購入したくなる物件がなかなか出てきません。



自己資金が豊富にあるにも関わらず、

２行ではこちらの考えていた融資条件は通りませんでした。

飛び込みで行った１行についてはほぼゼロ回答でした。

融資を受けて購入することを考えたときに、

物件価格が２千万円後半くらいになると

融資が付いて購入できる人は限定されます。

築古木造で耐用年数を過ぎた物件で積算が出なければ、

まず融資は付きません。

今回の物件は比較的築浅の中古ＲＣで

残存耐用年数が３０年ありました。

そういった物件であれば、

融資年数が伸びてキャッシュフローが出るのではないかと

考えていました。

その見込みが当たった感じです。



自分の手持ちカードは何が使えるのか。

自分の属性、担保が付いていない所有物件等を活用して

融資が付く方策を考えましょう。

融資を受けて物件を購入したいのであれば、

行動するのみです。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日はそこそこ良い天気ですが、

風が冷たかったです。

昨日はワゴン車のタイヤ交換をしました。

その後は地元の信用金庫さんに行って、

所有物件の固定資産税をわざと窓口で支払って、

新任の支店長さんにご挨拶しました。

若い支店長さんに弊社が不動産賃貸業を営んでいる旨を告げて、

物件購入の際にはぜひ融資してほしいとお願いしてきました。

夕方からはスマホの乗り換えをするために

ショップに行ってきました。

数ヶ月前からスマホカメラのピントが合わなくなって、

写真を撮れなくなっていました。

カメラのピントが合わないので、

ペイペイなどの支払いもできない状態でした。

空いている平日に機種変更手続きを

行うことができて良かったです。

機種代金は１円だったので、

１円の領収書をもらいました。

機種が少し古いですが何の問題もありません。

今日はスマホのカバーを買いにビックリカメラ（仮名）に

行ってきました。

カバーと画面に貼るシートを購入しました。

夕方に中古アパートの仲介業者さんから連絡があり、

中古アパートの決済日が決まりました。

それを受けて融資を受ける予定のメインバンク担当者さんに

連絡をして、

決済を行う会議室を押さえてもらいました。

なかなか決まらなかった決済日が確定してほっとしています。

決済日は１ヶ月以上先になりますが、

決済日が決まったことで

中古アパートの管理会社さんとも話を進めることができます。

スマホを替えるとデータの引き継ぎ、設定が大変です。

以前に比べれば手間は掛からなくなったと思いますが、

それでもかなり面倒な部分があります。

早く操作に慣れたいです。

今日も１日ありがとうございました。