こんばんは。
たっちです。
今日は午前中は晴れていましたが、
午後から曇って雨が降りました。
久し振りに８号物件戸建に行ってリフォームと点検をしました。
↑以前にボイラーのお湯炊きはやっていますが、
今回はお風呂に水をためて追い炊き機能を使いました。
４０℃でお風呂が沸きました。
その後ボイラーはちゃんと止まりました。
↑ストーブの燃焼テストです。
床暖房も使えました。
↑温水洗浄便座を付け替えました。
温水が出るかテストした後、
水抜きをして完了です。
宅建士試験の勉強でしばらく８号物件に行けませんでした。
内覧用にスリッパを用意してありますが、
まったく位置がずれていなかったので、
内覧はなかったのだと分かって少しショックでした。
今日は窓を開けて風を入れたので、
良い気が入って入居者さんを呼んでくれると思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
当地は雨は上がりましたが、
気温が低くて寒かったです。
昨日は峠で積雪があり、
夏タイヤなので延泊するかしないか迷いました。
平地の気温から判断して、
峠でも気温はプラスだろうと考えて敢行しました。
予想通り路面に雪は無く、ほぼ普通に通行できました。
（道路情報では「路面凍結 冬タイヤ装着」の表示が
出ていて心配でした）
明日の天気予報では、
気温はさらに下がって雪の予報だったので、
今日帰ってきて大正解でした。
２号物件の空室は現在２室です。
３月末退去の部屋は以前お金を掛けてリフォームしたので、
清掃を入れた後に手直しくらいで行けるだろう
と考えていました。
しかし４月末退去の部屋は、
前オーナーの時からの入居者さんで、
１６年住んでいただいたのでリフォームが必須である
と考えていました。
この部屋のシャンドレは２０年前のものだったので、
今回入れ替えるつもりで解体しました。
その時に気付いたことがありました。
それはシャンドレの下にある収納キャビネットが
きちんと清掃されて、非常にきれいだったことです。
こんなにきれいなシャンドレは見たことがありません。
普段から掃除されていたんだろうと推測しました。
部屋の中も清掃が行き届いていました。
今回思ったことは、
こんなにきれいに住んでもらえるのは、
大家として本当にありがたいということです。
そして、こういう入居者さんに長く住んでもらえるような
住居を提供するのが大家としての使命であるということです。
改めて、強くそう思いました。
入居者さんに感謝申し上げると共に、
大家としてもっと頑張りたいと思いました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
朝は何とか天気が持っていましたが、
午後からは雨でした。
今年の宅建士試験日は１０月１７日が予定されています。
丁度あと半年です。
私は２月に勉強を始めました。
テキストは３分の１くらいやり終えているので、
進み方としては、ほぼ順調ではないかと思っています。
実際に不動産賃貸業を運営している中で
起きていることについての理解が深まっています。
現在１件の家賃滞納がありますがなかなか解消されません。
入居者さんの態度が悪いため、
管理会社さんはかなりのストレスを受けています。
しかし退去させたくてもすぐには出来ません。
法律で賃借人は守られているからです。
また、融資を受ける際に、
保証人と連帯保証人はどう違うのか等、
「へえー、そういうことだったのか。」と、
目からウロコが落ちる思いです。
以前にも書きましたが、
宅建士合格はそこそこ難しいと考えています。
気を抜かずに勉強を進めたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
