税理士さんの訪問日

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

でも風が冷たかったです。



今日は税理士さんの月1回の訪問日でした。

今回は税理士さんに

伝えたいこと・聞きたいことがたくさんあって、

訪問を待ち構えていました。



以下の事柄が伝えたかったこと・聞きたかったことの一覧です。

1.司法書士さんを紹介してもらったお礼

  先日売買契約したアパート決済時の

  司法書士さんを紹介してもらいました。

  RV車に乗っていて仕事が速い人だそうです。

2.売買契約した中古アパート

  法人の決算期が近いところでのアパート購入となるので、

  法人の黒字を確保できるのかなどの見通しを含めて

  意見をもらいました。

  不動産取得税の支払いは来期回しになるので

  黒字は確保できそうです。

  場合によっては「決算期変更」も考えていましたが、

  その必要はなさそうです。

3.紹介してもらった別荘物件

  先日現地を訪れて別荘物件を見てきた話をしました。

  その時に撮った写真を見てもらいました。

  物件の管理状況を伝えて購入をお断りしました。

4.役員報酬の社会保険料はいくら徴収すればよいのか

  年度が替わったので徴収額が変わりました。

  上がると思っていた協会けんぽの社会保険料は、

  驚いたことに若干の値下がりでした。



まだ終わりません。

もっと聞きました。

5.弥生会計ソフトの決算処理の仕方

  私個人の確定申告は終了しましたが、

  ソフト上ではまだ確定していませんでした。

  教えてもらって決算処理を行いました。

  これでR4年の個人事業の記帳を

  行うことができるようになりました。

6.弥生会計ソフトで簿価はどこを見ればよいのか

  融資持ち込み資料に各物件の現在の簿価を記載しています。

  会計ソフトのどこを見れば

  現在の簿価が分かるのかを聞きました。

  現在は表示が分かりづらいので、

  次回に表示方法を変更して、

  すぐに簿価を確認できるようにしてもらいます。

7.役員借入金は相続税の対象になるのか

  相続税の対象になるということでした。

  不動産賃貸業を行っている会社で

  役員の借入金が多くなるのは仕方がないということでした。



その他にもいろいろと聞きました。

あっと言う間に3時間が過ぎて、

次回の訪問日を決めてお別れしました。 

毎回税理士さんのお話しはとても参考になります。



今日も1日ありがとうございました。 

別荘物件を見てきました

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が上がって良い天気になる予報でしたが、

午後から曇って雨が降る時間がありました。



苫小牧にある別荘物件を見てきました。

前回は雪に阻まれてたどり着けませんでした。

そこで車で現地に行ける道を探しました。

荒れ地でも走れるように軽トラ(4WD)に乗って

出発しました。

現地で車が入れそうな道を

何カ所か探しましたが別荘物件まで行けませんでした。

結局は前回と同様に公園の駐車場に車を止めて

歩くことにしました。

別荘物件

↑スタートは橋を渡ったこの地点からです。

別荘物件

↑木立の中を歩きました。

道がないので方向を間違えないように進みました。

別荘物件

↑しばらく進むと道と思われるものが見えます。

車の轍があるので道であることを確信して進みました。

別荘物件
別荘物件

↑鉄板で橋が架かっていました。

別荘物件
別荘物件

↑先ほどより大きい沼が出現しました。

下の写真の中央部に小屋らしきものが見えました。

別荘物件
別荘物件
別荘物件

↑売主様からもらっていた写真と照合して、

別荘物件であることを確認しました。

売主様は500万円以上払って土地を購入して、

たぶん建物に数百万~1千万円位を掛けて建設したと

思われます。

1年に数回は手入れをしに通っているとのことでしたが、

現状から判断すると最近は手入れをされていないようです。

かなり建物は傷んでいます。

お子さんが小さい頃は何度か通って

楽しい思い出を作られたのだと思います。

別荘に対する思い入れからか、

かなり物件の状態は良さそうな印象を受けていましたが、

現状としては逆にお金をいただくくらいでないと

購入はできないと判断しました。


別荘物件

↑往きには気付きませんでしたが、

帰り道に車の轍をたどっていくと、

車で川を渡れるような場所がありました。

別荘物件

↑前回雪があった時のスタート地点です。

ここがスタート地点であることは間違いありませんでした。



やはり現地に行って直接物件を見ることは大事なことだと

再認識しました。

現地に行けば物件の立地や周りの環境が分かります。

購入に結びつかなくても無駄であるとは思いません。

時間とお金を掛けて得た経験は

次に必ず生かされると思っています。

良い山に出会えるように探し続けます。



今日も1日ありがとうございました。

あちこち行きました

こんばんは。

たっちです。



今日は午前中は何とか曇りの天気でした。

今は雨が降り出しそうな感じです。



まず高速に乗って別荘物件を見に行きました。

別荘物件
別荘物件
別荘物件
別荘物件

↑スノーシューを履いて準備OKでスタート。

売主さんから送ってもらった地図の画像写真を頼りに

別荘物件を目指しました。

道がないのは承知していましたが、

予想以上に大変で10分くらい歩いて断念しました。

次回は違うアプローチ方法を考えます。

遠回りになるけれども、

車で行く道を探します。

現地に行ったからこそいろいろと分かります。



次はアパート見学に行きました。

苫小牧アパート

↑間取り2DKの中古木造アパートです。

車庫の高さをメジャーで測りましたが、

ちゃんと190センチありました。

周りにはたぶん市営の賃貸住宅と思われる建物が

ずらりと並んでいました。

それも12、3階の高さがありました。



次は食事をしにレストランに行きました。

会長ステーキ

↑この地域では有名なレストランで

「会長ステーキ400グラム」を注文しました。

以前から行ってみたいと思っていました。

おいしかったです。満足です。

600グラムの会長ステーキもありますが、

600グラムはたぶん私には食べきれません。

オムライスハンバーグ

↑家内はオムライスハンバーグを注文しました。



食事をした後は再び高速に乗って、

5号物件と7号物件に寄ってから帰宅しました。

充実した楽しい1日でした。



今日も1日ありがとうございました。