物件を売却したら融資がダメになりました

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

暑かったです。



今日は9号物件でリフォームしました。

家内はアクセントクロスを貼りました。

私は主に草刈り機で草を刈りました。

暑さで汗だくになりながら作業をしました。

写真を撮り忘れました。

暑さでボーッとしていたのでしょうか。

写真を撮ることは全く頭に無かったです。



政策金融公庫で10号物件戸建のリフォーム費用を

設備資金として融資してもらう予定でした。

事前の打合せではリフォーム費用300万円の融資は

可能ということでした。

ところが電話でヒアリングを受けた時に、

政策金融公庫で融資を受けていた物件を

売却したことを伝えると、

「設備資金で融資をするのは難しい」と言われました。

1号物件の屋根を葺き替えるのに、

政策金融公庫の勧めで

政策金融公庫から借りていた全ての融資をまとめて

借り換える形で融資を受けました。

その時に根抵当権が外れたので、

1号物件を売却することを政策金融公庫に相談してはいません。



2号物件でも協調融資を受けていましたが、

1号物件、2号物件共に売却してしまったので

政策金融公庫で融資を受けた物件が無くなっていました。

10号物件は購入時に現金で購入しています。

その時に政策金融公庫で融資を受けていれば良かったのですが、

そんな考え方をするとは思ってもいませんでした。

根抵当権は外れていたので

自由に売却できると考えていたのですが

そうではなかったようです。

勉強になりました。



今日も1日ありがとうございました。

株式会社日本政策金融公庫

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が低めでしたが、

午前は晴れ間がありました。



タイトルは正式名称で書いてみました。

「にっぽんせいさくきんゆうこうこ」です。

株式会社です。

以前は国民生活金融公庫でした。

不動産賃貸業を営む人なら知らない人はいない

政府系金融機関の1つです。



先日の融資申し込みが受理されて、

担当の方とインターネットで面談することになりました。

Microsoft Teams(マイクロソフト チームズ)という

アプリケーションソフト を使ったオンライン面談でしたが

うまく行かずに冷や汗をかきました。

しばらくやってみたものの接続できず、

結局電話と書類送付のやりとりとなりました。

現在の経営状況について聞かれたことをお話ししました。



今までに個人では政策公庫で5回融資を受けたことがあります。

・1号物件オーバーローン

・2号物件協調融資

・3号物件リフォーム融資

・2号物件リフォーム融資

・除雪機購入融資

1号物件に根抵当権が設定されているので、

少額の運転資金については割とすぐに融資が通りました。



今回は1号物件の屋根葺き替え工事の融資申し込みをしました。

葺き替え工事は設備資金で7年融資になりそうです。

それ以外に、

ありがたいことに現在の借入金の借り換えが認められそうです。

現在の借入金を運転資金としてまとめて、

低い利率の適用を受けられそうです。

さらに、

抵当権を外してもらえるようです。

その上、

コロナ禍の影響が認められれば、

利子補給を受けられるということです。



これまでの実績を認めてもらえたのでしょうか。

7年半、不動産賃貸業を頑張ってきて良かったです。

こんな好条件を提示してもらって感謝しかありません。

取らぬ狸の皮算用で終わらないことを願います。



今日も1日ありがとうございました。