3ヶ月分を記帳する

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

Tシャツで過ごしていました。



実家リフォームから戻ってきていろいろと用事をこなしています。

物件巡回に行ったり、

銀行に行って支払をしたりしています。

こちらに戻ってきてから税理士さんと連絡を取り、

次回の訪問日が決まりました。



訪問日までに3ヶ月分の記帳をする必要があります。

具体的には2月分から見てもらっていないので、

2月、3月、4月分をやっておく必要があります。

法人は7月末が決算なので見通しを立てるためには

5月分もやっておきたいところです。

久し振りなのでやり方を忘れています。

実家リフォーム期間中は法人での活動をあまりしていないので、

消耗品の記帳が少ないのが救いです。



4月末、5月末は固定資産税の支払がありました。

楽天ペイとクレジットカードで支払いました。

スマホで支払ったのでその時のスクリーンショットを

プリンターで印刷しました。

たぶんこれで支払の証明はできると考えていますが

税理士さんにダメ出しされないか少し心配です。



今までは車両費を個人事業の経費に入れていましたが、

個人名義の物件を2つ売却したので

個人事業の経費を取れなくなりました。

かと言って法人の経費に入れると利益が減ってしまいます。

法人はまだ拡大途上なので

融資を受けるためにも利益は増やしておきたいところです。

来期の個人事業は赤字になっても仕方がありません。

従来通り個人の経費に入れることにします。



今日も1日ありがとうございました。

メインバンクに決算書を持参しました

こんばんは。

たっちです。



今日は朝は晴れましたが午後は曇りの天気でした。

でも気温が高めで良かったです。



今日はメインバンクに法人第3期の決算報告書を持参しました。

何とか3期連続の黒字決算です。

金額は少ないですが売上げ、利益共に最高額でした。

5月末に中古アパートを購入したことが売上増に貢献しました。

7月末が決算月でしたが、

決算書の数字を良くするために固定資産税2期分を

納入締め切り日ギリギリの8月1日に支払いました。

(固定資産税2期分が法人第4期の経費になります。)

法人からは役員報酬60万円✖2人分と事務所家賃120万円、

合計240万円を1年間で支出しました。

役員報酬、事務所家賃を減らせば、

黒字をもっと増やすことができますが、

専業大家として生活しているのでこの部分をカットすると

自分たちの生活が成り立たなくなってしまいます。



決算書を郵送で送って終わりとする人がいると思いますが、

それではもったいないと思います。

せっかく頑張って経営しているのですから、

決算書を持参して現在の経営状況や今後の経営方針について

担当者さんと話をした方が良いと思います。

今回、担当者さんには自分たちで中古物件をリフォームして、

高い入居率を上げている点を評価していただきました。

先日の宅建士試験結果について話をして、

もし合格できれば、

新規に法人を立ち上げて

宅建業開業を検討していることもお伝えしました。

弊社の今後の経営方針をお話して、

今後の融資についてもお願いしてきました。



今日も1日ありがとうございました。

納税はキビシイです

こんばんは。

たっちです。



今日は午前は何とか曇りの天気でしたが、

午後からは強めの雨が降りました。



法人は8月から新年度に入っています。

おうちリフォームで忙しくて

新年度分の帳簿付けを全くやっていませんでした。

明日は税理士さん訪問日なので、

昨日と今日で集中的に会計ソフトに入力しました。



今月の法人会計ですが、

所有物件の固定資産税3期と4期分をまとめて支払いました。

納付期限を気にしてその都度確認するのはバカバカしいので、

どうせ今年度中に支払わなければならないものならと思って

まとめて支払いました。

固定資産税2期分は納付期限ぎりぎりの8月1日に支払いました。

法人3期目は最高益にしたかったことと、

4期目の利益がさらに増えそうだという見通しがあったためです。



今月はさらに9号物件の不動産取得税と法人税の支払いがあります。

法人税はまだ最終確定していませんが、

取得税と法人税で約60万円くらいの支払いになりそうです。

固定資産税は年間で70万円弱を支払いました。

物件を購入しなければ取得税は掛かりませんが、

来年は9号物件固定資産税の支払い分が増える予定です。



個人でも物件を所有しているので、

個人での納税もあります。

ウチくらいの小規模経営でもこんなに支払いがあるので、

家賃年収1億円を超えるようなレベルになったら

どんだけ納税することになるのか見当が付きません。

納税はキビシイです。

不動産賃貸業は税金との闘いですね。



今日も1日ありがとうございました。