こんばんは。
たっちです。
今日は陽射しがありましたが、
風が冷たかったです。
今日は昨日のパイプスペース塗装後の様子を見に、
７号物件に行ってきました。
「ペンキ塗り立て」の表示をはがして、
分電盤のブザー、スイッチの取り付けを確認後、
次回パイプスペース塗装第２弾の下見をしました。
４階部分のパイプスペース１カ所は
手すりを越えた場所にあります。
下から脚立を使って塗装することになるので、
実際に届くかどうか脚立を置いてみました。
高さは2,800ありますが、脚立をはしごの状態にすれば
届くことが分かりました。
その後、物件の周囲のゴミを拾って、
除草剤のカソロンをまきました。
まだ雑草は生えていないし、これから天気が悪くなるので、
丁度良いタイミングだったと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
天気は良かったですが、
外で作業をするには少し寒かったです。
今日は７号物件に行って、パイプスペースを塗装してみました。
今後は物件の魅力をアップするために
補修作業を行うことにします。
一度にすべては出来ませんが、数回に分けて実施する予定です。
ということで、
パイプスペース２カ所と分電盤のケレン作業から始めました。
分電盤は雨風にさらされてサビがひどいです。
サビを落として「サビキラー」を塗ります。
塗装しづらいので扉の部分をはずしました。
サビキラーを塗った後、シーラーを塗って、
その後水性塗料を２回塗りました。
色はミルキーホワイトです。
（↑この色はどうかなと思いながら、初めて使ってみました。）
分電盤２回塗り終了です。
写真では分かりづらいですが、
厚塗りになって、でこぼこしています。
少し水を足すべきでした。
パイプスペースはサビはほぼ無かったので
サビキラー無しでサンドペーパーを掛けます。
↑ケレン前の写真です。
ケレンした後の写真は取り忘れました。
↑シーラーが乾いてから、
マスキングテープでマスキングして１回目の塗りです。
↑２回塗りで終了です。
家内が丁寧に塗ったのでキレイな仕上がりです。
パイプスペースはあと４カ所ありますが、
後日に実施する予定です。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
例年に比べて気温は高いものの、
日差しが少なくて寒い１日でした。
天気は下り坂で、夕方からは雨になりました。
７号物件の２つの空室が埋まっていません。
１件入居日当日のドタキャンがありました。
その後も家賃値下げの申込に応じたものの、
離婚して入居する予定が、
仲直りをして元の鞘に収まるということで、
申込が取り下げになっています。
４月のこの時期まで決まらないとは本当に厳しい状況です。
この結果を受け入れるしかありません。
大家として出来ることは他になかったのか。
十分に手を尽くしたのか。
自問自答しています。
今思うのは、
一度に２室仕上げようとはせずに、
１室ずつにして出来た部屋から入居者を
募集すればよかったのかもしれないということです。
効率的にリフォームを仕上げることを考えていましたが、
効率が悪くても１室１室やっていくべきだったかもしれません。
それから営業活動の重要性です。
仲介業者さんにウチの物件を認識してもらえるように、
もっと頻繁に営業回りをすればよかったと思います。
今対策として考えていることは、
エントランスや階段部分の塗装をすることです。
現状では室内に比べて、
階段周りは古ぼけた印象を受けると思います。
塗装をして物件の魅力アップを図りたいです。
今日も１日ありがとうございました。
